建筑合同履约保证金模版

在建筑工程领域，履约保证金是保障合同顺利履行的重要手段。当工程项目涉及金额巨大、工期长且复杂时，履约保证金可以有效降低风险，确保双方信守承诺。以下是一份详细的履约保证金模版，供参考使用。

一、保证金金额

履约保证金金额一般根据合同总额的一定比例来确定。对于一般的建筑工程合同，履约保证金比例通常在合同总额的5%-10%之间。具体比例可根据工程项目的复杂程度、工期长短、业主要求等因素进行调整。

二、保证金交纳时间

履约保证金一般在合同签订后的一定时间内缴纳，最迟不得晚于工程开工之日。如果分阶段缴纳，应在合同中明确规定各阶段的缴纳时间和金额。此外，在合同中还应规定保证金的形式，一般以银行保函或现金形式为主。

三、保证金存放方式

履约保证金一般由业主或其指定的单位代存，也可以由第三方机构进行托管。如果由业主代存，应在合同中明确规定存放方式，如由业主在银行开立专用账户，并约定账户的开户行、账号等详细信息。如果采用第三方托管方式，则应在合同中明确托管机构的名称、地址及联系方式等。

四、保证金动用和退还条件

履约保证金的动用和退还条件是保证金模版的关键部分，应详细约定。一般情况下，以下情况可以动用履约保证金：

承包方未能按时完成合同规定的工程进度，导致业主损失的； 承包方提供的工程质量不符合合同要求，在保修期内未按时完成整改的； 承包方在施工过程中存在重大安全事故，导致工期延误或给业主造成损失的； 承包方违反合同约定，不按时缴纳税费或拖欠农民工工资的； 承包方违反合同约定，转包或违法分包工程的。

除上述动用条件外，还应在合同中约定动用保证金的程序，如需经业主、监理等多方核实确认后，由业主提出书面申请，经指定机构审核同意后方可动用。此外，还应约定动用保证金后的补足要求，如承包方应在收到动用通知之日起一定时间内补足保证金。

在合同中，还应明确约定退还履约保证金的条件和时间。一般情况下，以下情况可以退还履约保证金：

工程竣工验收合格，并完成保修期内所有维修工作后； 合同提前终止，且双方均未违反合同约定的； 合同履行过程中，承包方因自身原因无法继续履行合同，在业主同意后，由其他单位承接工程，并按合同约定完成全部工作的。

在约定退还条件时，还应明确退还的具体时间，如在工程竣工验收合格之日起或合同终止之日起多少个工作日内，全额无息退还履约保证金。此外，还应约定退还保证金的程序，如需经业主、监理等多方确认签字后，由业主提出书面申请，经指定机构审核同意后方可退还。

五、保证金免责条款

在保证金模版中，还应包括保证金免责条款，明确双方在哪些情况下可免于承担违约责任。一般情况下，以下情况可免除违约责任：

不可抗力：由于地震、台风、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行的； 业主原因：由于业主未按时支付工程款、提供施工场地或施工图纸等原因导致承包方无法正常施工的； 政府行为：由于政府改变政策、征用土地等原因导致工程停工或合同无法履行的。

在保证金免责条款中，还应约定免责的程序和条件，如因不可抗力因素导致合同无法履行，承包方应在不可抗力发生后及时通知业主，并提供相关证明材料，双方经协商可同意中止或终止合同，免除双方责任。

六、保证金管理

履约保证金应单独管理，专款专用。在合同中，应约定保证金的管理机构和负责人，明确其职责和权限。此外，还应约定保证金的使用范围，如只能用于赔偿业主损失、补救承包方违约行为造成的损失等。保证金管理机构应定期向双方提供保证金使用情况的报告，确保保证金的使用公开透明。

七、保证金争议解决方式

在履约保证金模版中，还应约定保证金争议的解决方式。一般情况下，履约保证金争议可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在合同中，应明确约定优先选择的方式，如优先通过友好协商方式解决，协商不成的，可提交指定的仲裁机构仲裁。此外，还应约定争议解决的期限，如友好协商期限为自争议发生之日起30天，仲裁期限为自提交仲裁之日起6个月等。

八、其他事项

在履约保证金模版中，还可以根据工程项目的实际情况，增加其他约定事项。如保证金交纳的特殊情况、保证金管理机构的变更程序、保证金账户变更的条件等。此外，还应包括模版使用的说明，如模版适用于哪些类型的工程项目、如何使用模版、模版中需要补充的事项等。

以上是一份详细的履约保证金模版，供参考使用。在实际使用中，应根据工程项目的具体情况进行适当调整，以确保履约保证金发挥应有的作用，有效保障合同的顺利履行。