被起诉如何保全房产再审

一、再审申请的条件

再审是指人民法院对已经发生法律效力的判决、裁定，在法定条件下，依法进行再审，并作出新的裁判的程序。根据《民事诉讼法》第二百条规定，再审案件的范围，包括以下两种情况：

1. 对已经发生法律效力的判决、裁定，当事人一方或者双方当事人认为有下列情形之一的，可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审：

（1）原判决、裁定认定事实错误的；

（2）原判决、裁定适用法律、法规错误的；

（3）审判程序违反法律规定的；

（4）有新的证据证明原判决、裁定认定事实错误的；

（5）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；

（6）对案件有重大影响的证据未收集或者未经审查的。

2. 人民法院依照审判监督程序，对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有下列情形之一的，应当再审：

（1）原判决、裁定认定事实错误，可能影响案件正确判决的；

（2）原判决、裁定适用法律、法规错误，可能影响案件正确判决的；

（3）审判程序违反法律规定，可能影响案件正确判决的；

（4）发现新的证据，足以推翻原判决、裁定的。

根据以上规定，对于被起诉导致房产被保全的案件，如果当事人认为原审判决、裁定存在上述再审条件，则可以向原审人民法院或者上一级人民法院申请再审。

二、房产保全再审的程序

房产保全再审的程序相对复杂，具体流程如下：

1. 提出申请：当事人需向原审人民法院或者上一级人民法院提出再审申请，并提交相关材料，包括：

（1）再审申请书；

（2）再审申请书副本（一份）；

（3）原判决、裁定书的副本；

（4）其他与再审申请相关的材料，如新的证据材料等。

2. 受理审查：人民法院收到再审申请后，将进行审查，判断是否符合再审条件。如果符合条件，将受理并进行立案；如果不符合，将裁定驳回再审申请。

3. 进行审理：法院受理再审申请后，将组织双方当事人进行审理。审理中，法院将重新审查原判决、裁定的事实、证据和法律适用情况，并可以根据需要进行调查取证。

4. 作出判决：审理结束后，法院将根据案件情况作出再审判决。再审判决可以确认原判决、裁定，也可以撤销原判决、裁定，并重新作出判决或者裁定。

5. 执行判决：再审判决作出后，如果涉及房产保全的，法院会根据再审判决的结果，对原保全措施进行调整或者解除。

三、房产保全再审中需要注意的事项

在房产保全再审过程中，当事人需要注意以下事项：

1. 准备充分的材料：再审的成功与否，关键在于证据是否充分。当事人应尽力收集相关的证据材料，以证明原判决、裁定存在错误，并支持再审申请的理由。

2. 及时提出申请：再审申请的期限是自判决、裁定发生法律效力之日起两年内。当事人应抓住时机，及时提出申请，避免错过申请期限。

3. 聘请律师：再审案件的法律程序较为复杂，当事人应聘请律师代理，以保证自身的合法权益得到维护。律师可以帮助当事人收集证据、撰写诉状和进行庭审辩护，提高再审成功的概率。

4. 积极配合法院：在再审过程中，当事人应积极配合法院的调查取证工作，如实陈述案件情况，提供证据材料，避免因不配合而影响案件的审理进度。

5. 注意诉讼时效：再审案件也存在诉讼时效问题。当事人应注意相关法律规定，避免因超过诉讼时效而丧失再审权利。

四、房产保全再审常见案例分析

以下是一些常见的房产保全再审案例分析，供参考：

案例一：

原告以被告欠债为由，向法院申请财产保全，法院裁定对被告的房产进行保全。被告认为原告的债权并不成立，向法院申请再审。再审法院经审理发现，原告提供的证据不足以证明被告欠债，撤销了原一审裁定，并解除对被告房产的保全。

案例二：

原告以被告侵权为由，向法院申请财产保全，法院裁定对被告的房产进行保全。被告认为原告的侵权指控不成立，并提供了新的证据证明其并未侵权，向法院申请再审。再审法院经审理发现，被告提供的证据证明其并未侵权，撤销了原一审裁定，并解除对被告房产的保全。

案例三：

原告以离婚为由，向法院申请财产保全，法院裁定对被告的房产进行保全。被告认为原告的离婚理由不成立，并提供了新的证据证明其与原告并非夫妻关系，向法院申请再审。再审法院经审理发现，被告提供的证据证明其与原告并非夫妻关系，撤销了原一审裁定，并解除对被告房产的保全。

从以上案例可以看出，在房产保全再审案件中，当事人可以通过提供新的证据、证明原判决、裁定存在错误等方式，来争取法院的重新审理，从而达到解除保全的目标。

五、结论

房产保全再审是对已经发生法律效力的判决、裁定进行重新审理的程序，对于被起诉导致房产被保全的当事人来说，可以通过再审程序来维护自身合法权益。但是，再审申请的条件较为严格，当事人需准备充分的材料，并聘请律师代理，以提高再审成功的概率。同时，当事人应注意相关法律规定，积极配合法院的工作，并及时提出申请，避免错过申请期限。