不交房财产保全多久

在购房过程中，由于开发商的原因导致无法交房的情况时有发生。此时，购房者可以采取财产保全措施，以维护自己的合法权益。财产保全分为两种类型：诉前财产保全和诉讼中财产保全。其中，诉前财产保全的期限一般为一年，而诉讼中财产保全的期限则由法院根据案件的具体情况决定。

一、诉前财产保全的期限

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，诉前财产保全的申请应当在向人民法院提起诉讼或者申请仲裁之前提出。诉前财产保全的期限不得超过一年，但人民法院根据当事人的申请，可以在保全期间届满前延长六个月。也就是说，诉前财产保全的总期限最长为一年零六个月。

二、诉讼中财产保全的期限

诉讼中财产保全是由法院在诉讼过程中采取的措施，其期限由法院根据案件的实际情况和需要决定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第102条规定，诉讼中财产保全的期限由人民法院根据情况决定，但是不得超过诉讼程序终结时。因此，诉讼中财产保全的期限可能比诉前财产保全的期限更长，最长可持续至诉讼程序终结。

三、不交房财产保全的范围

不交房财产保全的范围包括开发商名下的全部财产，如房屋、土地、银行存款、应收账款、股权等。法院在决定财产保全时，可以根据案件的具体情况，对保全范围进行适当的限制，如只保全开发商名下的一套房屋或一套土地等。

四、不交房财产保全的效力

不交房财产保全的效力自裁定送达之日起生效。法院在作出财产保全裁定时，应当通知被申请人，并责令被申请人向法院提供担保。如果被申请人在接到裁定之日起十日内未提供担保，法院可以强制执行财产保全裁定。被申请人提供担保后，法院应当解除财产保全。

五、不交房财产保全的解除

不交房财产保全可以随时解除。如果在诉前财产保全期间，申请人已向人民法院提起诉讼或者申请仲裁，则财产保全应当转为诉讼中财产保全。在诉讼中财产保全期间，如果当事人达成和解或者一方当事人申请撤回诉讼，经人民法院裁定后，财产保全应当解除。此外，如果被申请人在财产保全期间已经履行了生效判决或者裁定，法院应当解除财产保全。

六、不交房财产保全注意事项

购房者在申请不交房财产保全时，应当注意以下事项：

要有充分的证据证明开发商无法交房，如购房合同、付款凭证、开发商的违约通知等。 向有管辖权的人民法院申请财产保全。 明确申请财产保全的标的和范围。 及时向被申请人送达法院的财产保全裁定。 在财产保全期间，密切关注案件的进展，并及时向法院反映情况。

不交房财产保全是一种有效的法律手段，可以有效维护购房者的合法权益。但需要注意的是，申请财产保全需要符合一定的条件，并且在申请过程中应当注意收集证据和及时向法院反映情况。同时，购房者在申请财产保全时也应注意保全期限，以免造成不必要的损失。