认购书可以申请财产保全吗？

认购书是购房者与开发商之间签署的协议，其内容通常包括购房者的基本信息、购房房屋的基本信息、购房价格、付款方式、交房时间等。认购书并非房屋买卖合同，而是一种意向性协议，其效力低于房屋买卖合同，但它可以作为双方达成房屋买卖合同的依据。

在实践中，购房者往往会在认购阶段支付一定比例的认购款，作为其购买房屋的诚意金。然而，由于认购书并非正式的房屋买卖合同，开发商可能会出现违反认购书约定，例如：

将认购的房屋出售给其他人； 以高于认购价格的价格出售认购的房屋； 违反约定的交房时间； 不履行其他认购书约定的义务。

当开发商违反认购书约定，购房者面临损失的风险时，是否可以申请财产保全措施来保护自己的权益呢？答案是，**在某些情况下，可以申请财产保全**。

一、申请财产保全的法律依据

根据我国《民事诉讼法》第二百零一条规定，人民法院受理案件后，认为有证据证明当事人有转移或者隐匿财产逃避债务的行为的，可以依申请采取财产保全措施。申请财产保全的条件包括：

有证据证明当事人有转移或者隐匿财产逃避债务的行为； 申请人提供了担保； 申请人有直接的利害关系。

认购书作为购房者与开发商之间达成房屋买卖合同的依据，其内容可以作为申请财产保全的证据。但是，**认购书仅仅是意向性协议，其效力低于房屋买卖合同，因此，申请财产保全需要充分的证据证明开发商有转移或隐匿财产以逃避履约义务的行为**。

二、认购书可以申请财产保全的具体情况

认购书可以申请财产保全的具体情况主要包括以下几种：

1. 开发商违反认购书约定，将认购房屋出售给其他人的情况

如果开发商违反认购书约定，将认购房屋出售给其他人的情况，购房者可以以认购书作为证据，申请对该房屋进行财产保全，以防止开发商将该房屋出售给他人，造成购房者的损失。

2. 开发商以高于认购价格的价格出售认购房屋的情况

如果开发商以高于认购价格的价格出售认购房屋的情况，购房者可以以认购书作为证据，申请对该房屋进行财产保全，以防止开发商以高于认购价格的价格出售该房屋，造成购房者的损失。

3. 开发商违反约定的交房时间的情况

如果开发商违反约定的交房时间，购房者可以以认购书作为证据，申请对该房屋进行财产保全，以防止开发商在购房者不知情的情况下将该房屋出售给他人，导致购房者无法获得房屋的实际交付。

4. 开发商存在其他违反认购书约定、可能导致购房者损失的情况

除以上几种情况外，如果开发商存在其他违反认购书约定、可能导致购房者损失的情况，购房者也可以以认购书作为证据，申请对相关财产进行财产保全，以保障自己的利益。

三、申请财产保全的注意事项

申请财产保全需要满足一定的条件，同时也要注意以下事项：

1. 及时申请

当购房者发现开发商存在违反认购书约定的行为，应及时向法院申请财产保全，以免延误时机，导致无法挽回的损失。

2. 提供充分的证据

申请财产保全需要向法院提供充分的证据，证明开发商存在转移或者隐匿财产逃避债务的行为。除了认购书之外，其他可以作为证据的材料包括：

开发商与第三方签订的房屋出售合同； 开发商的银行流水单； 开发商的资产状况证明； 其他能够证明开发商有转移或者隐匿财产逃避债务行为的证据。

3. 提供担保

根据《民事诉讼法》的规定，申请财产保全需要申请人提供担保。担保的形式可以是货币或者其他财产。如果申请人无法提供担保，法院可以拒绝其申请。

4. 选择正确的财产保全措施

根据具体情况选择合适的财产保全措施，例如，申请对房屋进行查封、对开发商的账户进行冻结等。如果选择的财产保全措施不当，可能会对申请人的利益造成不利的影响。

5. 了解申请财产保全的费用

申请财产保全需要支付一定的费用，例如，申请费、担保费等。购房者应该事先了解相关的费用，避免在申请财产保全的过程中出现经济上的损失。

四、认购书申请财产保全的成功案例

在实践中，已经出现了认购书申请财产保全成功的案例。例如，某购房者与开发商签署认购书，支付了认购款，但开发商却违反认购书约定，将认购房屋出售给其他人。购房者及时向法院申请财产保全，法院认为认购书可以作为申请财产保全的证据，并根据购房者的申请，对该房屋进行查封，最终帮助购房者维护了自己的权益。

五、结语

认购书虽不等于房屋买卖合同，但其作为双方达成房屋买卖合同的依据，可以作为申请财产保全的证据。在发生开发商违反认购书约定行为的情况下，购房者可以依法申请财产保全，以维护自身的合法权益。但是，申请财产保全需要满足一定的条件，并注意相关的注意事项，否则可能会导致申请失败，甚至影响到自己的利益。因此，购房者在签署认购书时，应该认真阅读内容，了解自己的权利和义务，并及时寻求专业人士的帮助，以保障自身的利益。