保全的房子如何交易

在房地产市场中，保全的房子是一个独特的类别，它带来了独特的挑战和机遇。保全是指当借款人未能偿还抵押贷款时，贷款机构收回房产所有权的过程。保全的房子通常以低于市场价格出售，这使得它们对某些买家来说具有吸引力。然而，购买保全的房子需要进行仔细的调查和准备，因为它们可能存在隐藏的问题和法律复杂性。

了解保全房的类型

保全房可以分为几类，每类都有其独特的特点和风险：

REO（Real Estate Owned）房产： 这类房产是由贷款机构直接拥有和出售的。贷款机构通常会对房产进行维修和保养，以使其更有吸引力。REO 房产通常在拍卖会上出售，但也可以通过房地产经纪人或在线平台进行销售。 法拍房： 法拍房是在法庭拍卖中出售的房产。法拍房通常处于较差的状况，并且可能存在法律纠纷。在购买法拍房之前，需要进行彻底的尽职调查，以确定房产的真实状况和相关的法律问题。 短售房： 短售房是指以低于抵押贷款余额的价格出售的房产。在这种情况下，贷款机构会同意接受较低的销售价格，以避免更昂贵的保全程序。短售房通常需要与贷款机构和原房主进行谈判，这可能是一个漫长而复杂的过程。

购买保全房的优势和劣势

购买保全房既有优势也有劣势，买家需要权衡利弊，做出明智的决定。

优势：

价格优惠： 保全房通常以低于市场价格出售，这为买家提供了节省资金的机会。 潜在的投资回报： 由于价格较低，保全房可能提供更高的投资回报率，尤其是当买家可以翻新和出售房产或长期持有并享受租金收益时。 多样化的选择： 保全房市场提供各种类型的房产，从单户住宅到公寓，甚至商业地产，满足不同买家的需求。

劣势：

潜在的隐藏问题： 保全房可能存在隐藏的维修和保养问题，这些问题在购房前可能很难发现，可能会导致额外的支出。 法律复杂性： 购买保全房可能涉及复杂的法律程序，需要与律师进行咨询，以确保交易的合法和安全。 资金风险： 由于价格低廉，保全房通常需要现金交易，买家需要准备充足的资金，包括首付、翻新费用和法律费用。

购买保全房的步骤

购买保全房是一个复杂的过程，需要遵循以下步骤：

进行尽职调查： 在购买保全房之前，买家需要进行彻底的尽职调查，包括： 房产评估： 聘请专业的评估师对房产进行评估，确定房产的市场价值和潜在的维修费用。 房屋检查： 聘请专业的房屋检查员对房产进行检查，识别任何结构性问题、系统问题或其他缺陷。 房产历史调查： 查询房产的历史记录，包括之前的交易记录、抵押贷款信息、房产税记录和违章记录。 邻居调查： 询问周围的邻居，了解房产的历史、社区情况和潜在问题。 了解相关的法律问题： 购买保全房可能涉及与法拍有关的法律问题，例如： 赎回权： 在某些情况下，原房主可能拥有赎回房产的权利，这可能会延迟交易或导致交易流产。 优先权： 其他债权人可能对房产拥有优先权，例如税务机关或承包商。 产权问题： 保全房可能存在产权问题，例如抵押权、地役权或限制。 融资和贷款： 银行和一些贷款机构可能不愿意提供保全房的贷款，因为它们被认为风险较高。买家需要寻找专门处理保全房贷款的贷款机构。 提出报价并完成交易： 买家需要向卖家提出报价，并且需要与律师合作，完成交易并获得房产产权。

保全房的交易流程

保全房的交易流程可能与传统房产交易有所不同，具体流程取决于房产类型和卖家。以下是一些常见的交易流程：

REO 房产： 贷款机构通常会在其网站或房地产经纪人网站上发布 REO 房产信息。买家可以通过在线平台或与经纪人合作，提交报价。 法拍房： 法拍房通常会在法庭拍卖会上出售，买家需要参加拍卖会并竞标。拍卖成功后，买家需要支付全部款项，并完成所有必要的手续。 短售房： 短售房的交易需要与贷款机构和原房主进行谈判，并获得他们的许可。这个过程可能很耗时，需要提交大量文件。

如何找到合适的保全房

有很多途径可以找到合适的保全房，以下是一些常见的渠道：

在线平台： 许多网站专门提供保全房信息，例如 RealtyTrac、Auction.com 和 Foreclosure.com。 房地产经纪人： 专业的房地产经纪人可以帮助买家找到合适的保全房，并提供专业的建议和指导。 拍卖会： 买家可以通过参加拍卖会，竞拍感兴趣的房产。 报纸和社区公告： 许多地方报纸和社区公告会发布保全房的信息，买家可以留意相关信息。

购买保全房的建议

购买保全房是一个重要的决定，买家需要谨慎行事，并采取以下建议：

与律师合作： 聘请专业的房地产律师，审查合同和文件，并保护您的权益。 准备充足的资金： 购买保全房通常需要现金交易，买家需要准备好充足的资金，包括首付、翻新费用和法律费用。 不要轻易被低价格吸引： 低价格可能意味着房产存在隐藏的问题，买家需要进行彻底的调查。 了解相关的风险： 保全房存在很多风险，包括隐藏的问题、法律复杂性和资金风险，买家需要做好充分的准备和心理准备。 寻求专业建议： 购买保全房需要专业的知识和经验，买家可以咨询房地产经纪人、律师和其他专业人士，获得专业的建议和指导。

结论

购买保全房是一个复杂的交易，需要进行仔细的调查和准备。尽管保全房可能提供价格优势，但它们也存在潜在的隐藏问题和法律复杂性。买家需要权衡利弊，做出明智的决定，并采取必要的措施，保护自己的利益。