法院财产保全时房子让住人吗

**引言**

财产保全是法院在民事诉讼中采取的一种重要措施，其目的是对可能无法执行判决的财产进行保全，以维护当事人的合法权益。房屋作为重要的财产，在法院财产保全中也占有较大比例。当法院对被保全房屋采取财产保全措施时，房子的处分、使用权等方面均会受到一定限制。其中，是否允许被保全房屋的居住人继续居住，是一个具有争议性的话题。

**不同的观点**

对于法院财产保全时房子是否让住人，目前主要有以下两种观点：

禁止居住说：认为财产保全的目的是为了防止财产被转移、隐藏或灭失，如果允许被保全房屋的居住人继续居住，可能会给被保全房屋造成损坏或灭失，从而影响法院的执行。因此，应禁止居住人继续居住。 允许居住说：认为禁止居住人不利于被保全房屋的正常使用和维护，也可能导致居住人流离失所。因此，应根据具体情况，在不损害被保全房屋价值和不影响法院执行的前提下，允许居住人继续居住。

**法律规定**

《民事诉讼法》中没有明确规定法院财产保全时是否让住人。但《最高人民法院关于执行工作若干问题的解答（四）》第14条规定，在执行过程中，执行人员采取查封、扣押、冻结措施后，对仍需保管的被执行人生活必需品，应当交被执行人本人及其所抚养家属保管。

**司法实践**

在司法实践中，法院对财产保全时是否让住人的处理并不统一，主要取决于以下因素：

被保全房屋的性质和用途：若是住宅，法院一般会倾向于允许居住人继续居住；若是商业用房或其他特定用途房屋，法院可能会禁止居住。 被保全房屋的价值：若被保全房屋价值很高，法院可能会禁止居住，以防止房价下跌或被居住人占有导致法院无法执行。 居住人的身份和条件：若是被执行人本人及其所抚养家属，法院通常会允许继续居住；若是非亲属关系的居住人，法院可能会禁止居住。 居住人的居住必要性：若是居住人无其他住所，法院可能会酌情允许继续居住；若是居住人不具备居住必要性，法院可能会禁止居住。 是否存在损害或灭失风险：若被保全房屋存在损害或灭失风险，法院可能会禁止居住。

**操作建议**

在法院财产保全房产时，当事人可以采取以下措施：

提供居住状况证明：居住人应当及时向法院提供居住状况证明，包括居住的具体时间、居住人员的身份信息和居住必要性等，以争取法院的许可继续居住。 提出担保或保证措施：居住人可以提供担保或保证措施，如冻结部分存款、提供担保人或抵押物等，以消除法院对房屋使用安全性的担忧。 积极配合法院执行：居住人应当积极配合法院的执行工作，如主动搬离被保全房屋、交出钥匙等，以减少对法院执行工作的阻力。

**结语**

法院财产保全时是否让住人是一个需要根据具体情况综合判断的问题。法院会综合考虑被保全房屋的性质、价值、居住人的身份、居住必要性以及是否存在损害或灭失风险等因素，做出适当的处理决定。当事人在遇到此类情况时，应当积极配合法院的执行工作，并采取合理的措施保障自身合法权益。