**恒大退房申请财产保全**

近日，随着恒大集团陷入危机，不少购房者担心自己购买的恒大房产无法按时交付，纷纷选择向法院申请财产保全，以保障自己的权益。目前，全国各地已有数百起恒大退房申请财产保全案件。那么，什么是财产保全？恒大退房申请财产保全的条件和流程是什么？本文将对此进行详细解答。

什么是财产保全

财产保全是一种诉讼保全措施，指在民事诉讼中，法院应申请人的请求，为防止被申请人转移、隐匿、毁损财产等行为而依法冻结、查封、扣押其财产，以保障申请人的债权得以实现。

财产保全的适用范围很广，包括不动产、动产、银行存款、公司股权、债券等。一般情况下，只要申请人具有财产保全的正当理由和证据，法院都会依法予以核准。

恒大退房申请财产保全的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请财产保全应当具备以下条件：

1.

有证据证明存在财产受到损害的现实危险；

2.

申请人在事后不能及时取得赔偿；

3.

申请财产保全不违反法律规定。

在恒大退房案件中，购房者申请财产保全的财产一般为恒大开发的房产。由于恒大集团目前存在资金短缺、项目停工等问题，购房者有正当理由担心自己的房产不能按时交付，造成财产损失。因此，符合财产保全的第一项条件。

另一方面，一旦恒大房产无法按时交付，购房者协商退房并要求赔偿时，可能遭遇漫长的诉讼过程，且恒大集团目前缺乏偿债能力，购房者在事后可能无法及时取得赔偿。因此，也符合财产保全的第二项条件。

此外，恒大退房申请财产保全不违反法律规定，因此满足财产保全的第三项条件。

恒大退房申请财产保全的流程

恒大退房申请财产保全的流程一般如下：

1.

购房者向有管辖权的法院提交财产保全申请书；

2.

法院审查申请书及证据，决定是否受理；

3.

如果法院受理，将发出财产保全裁定书，冻结、查封或扣押被申请人的财产；

4.

购房者向法院提供担保，保证在事后支付相应费用；

5.

法院执行财产保全措施；

6.

如果购房者胜诉，可以凭法院的财产保全裁定书要求执行；

7.

如果购房者败诉，法院将解除财产保全措施，同时追究其担保责任。

需要注意的是，财产保全并非最终救济措施，而是为了保障申请人的债权实现而采取的临时性措施。最终，购房者是否能够退房成功，还要通过民事诉讼程序来解决。

对购房者的建议

对于想要申请恒大退房申请财产保全的购房者，笔者建议：

1.

搜集证据，包括购房合同、付款凭证、催告函等；

2.

及时向法院提交财产保全申请；

3.

根据法院要求提供担保；

4.

积极参与民事诉讼，争取胜诉；

5.

在申请财产保全之前，咨询专业律师，以提高申请成功的可能性。

恒大退房申请财产保全是一项重要而有效的法律救济措施，可以帮助购房者维护自己的合法权益。购房者在申请财产保全时，应当注意收集证据、及时申请、积极维权等事项，以最大程度保障自身利益。