啥叫保全楼房

  在日常生活中，我们常听到“老旧小区改造”、“危房鉴定”、“房屋加固”等词语，这些都与一个重要的概念密切相关——“房屋保全”。房屋保全并非一个新兴的概念，但对于许多非专业人士而言，其含义仍然较为模糊。本文将深入浅出地解释“房屋保全”的概念、意义、主要措施以及相关政策法规，并结合实际案例，帮助读者更好地理解这一重要议题，从而更好地维护自身权益。

一、房屋保全的基本概念

  房屋保全，是指为保证房屋安全使用，延长房屋使用寿命，而采取的维护、修缮、加固、改造等一系列技术措施和管理手段的总称。其核心目标是保障房屋的结构安全和使用功能，防止房屋出现倒塌、开裂、渗漏等问题，维护人民群众的生命财产安全。

  房屋保全的对象涵盖各类房屋建筑，包括住宅、商业、办公、工业厂房等。根据房屋的不同状况和使用需求，保全措施也有所差异，但其最终目的都是为了保证房屋的安全性、适用性和耐久性。

二、房屋保全的意义

  房屋是人们生活、工作的重要场所，是社会经济发展的重要载体，其安全性和稳定性直接关系到国计民生。积极开展房屋保全工作，具有重要的现实意义：

1. 保障人民群众生命财产安全

  房屋安全事关重大，房屋质量问题可能导致房屋倒塌、开裂等事故，严重威胁人民群众的生命财产安全。房屋保全工作能够及时发现和消除房屋安全隐患，有效预防和减少事故发生，为人民群众营造安全舒适的居住和生活环境。

2. 延长房屋使用寿命，提升房屋价值

  房屋同其他产品一样，都有一定的使用寿命，随着时间的推移，房屋会出现老化、损坏等问题。定期对房屋进行维护和修缮，可以有效延缓房屋老化速度，延长房屋使用寿命，同时还能提升房屋的使用功能和价值，避免资源浪费。

3. 改善城市环境，促进社会和谐

  大量老旧房屋的存在，不仅影响城市美观，还会带来安全隐患，影响社会和谐稳定。通过对老旧小区进行改造，改善居住环境，提升房屋品质，可以提升居民幸福感和满意度，促进社会和谐发展。

三、房屋保全的主要措施

  房屋保全是一项系统性工程，需要采取综合性的措施，主要包括以下几个方面:

1. 日常维护与管理

  日常维护是房屋保全的基础性工作，主要包括定期检查房屋结构、设施设备运行状况，及时清理屋顶、排水管道等，发现问题及时处理，防止小问题演变成大隐患。同时要加强对房屋使用人的宣传教育，提高其安全意识和责任意识，避免不当使用造成房屋损坏。

2. 定期检测与评估

  针对不同类型、不同使用年限的房屋，要定期进行专业的检测评估，全面掌握房屋的结构安全状况、使用功能以及存在的问题，为制定有针对性的保全方案提供依据。房屋检测评估应由具备相应资质的机构进行，并出具专业的检测报告。

3. 修缮、加固与改造

  根据房屋检测评估的结果，针对不同的问题，采取相应的修缮、加固或改造措施。例如，对出现裂缝、渗漏的房屋进行修补，对承重结构进行加固，对老旧小区进行节能改造、适老化改造等。房屋修缮、加固和改造须由具备相应资质的单位进行施工，并严格按照相关技术规范操作，确保工程质量。

四、相关政策法规

  近年来，国家高度重视房屋安全工作，出台了一系列法律法规和政策文件，为房屋保全提供了法律保障：

  例如，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》等，对房屋的设计、施工、验收、使用等环节都作了明确规定，为保障房屋安全提供了法律依据。此外，国家还出台了一系列鼓励和支持老旧小区改造的政策，为房屋保全提供了资金支持。

五、案例分析

案例一：老旧小区改造提升居民幸福感

  某市老旧小区建于上世纪80年代，存在房屋老化、基础设施落后、环境脏乱差等问题。该市政府将老旧小区改造列为民生工程，投入资金对小区进行改造，包括房屋修缮、加固、外立面翻新、道路翻修、绿化美化等。改造后的小区环境优美，居民生活品质大幅提升，居民幸福感和满意度显著提高。

案例二：危房鉴定保障群众生命财产安全

  某农村居民房屋因年代久远，出现墙体开裂、屋顶变形等问题，经专业机构鉴定为危房。当地政府及时对该房屋进行了拆除重建，并为居民提供了临时住所，保障了居民的生命财产安全。

六、总结

  房屋保全是保障房屋安全使用、延长房屋使用寿命、提升房屋价值的重要手段。做好房屋保全工作，需要政府、企业和个人共同参与，建立健全房屋保全的长效机制，才能有效保障房屋安全，构建和谐宜居的生活环境。