买了烂尾的楼盘怎么做财产保全

引言 购买烂尾楼盘，不仅危害购房者的切身利益，也威胁房地产市场的稳定。面对烂尾楼盘，购房者应采取积极措施，做好财产保全工作，尽可能减少损失。

司法手段

提起诉讼

当购房者发现楼盘烂尾后，可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，赔偿损失，或者退房并返还房款。提起诉讼前，购房者应收集充足的证据，包括购房合同、付款证明、楼盘烂尾的证据等。

申请财产保全

在提起诉讼的同时，购房者可以向法院申请财产保全，对开发商的资产进行查封或冻结，防止其转移财产逃避债务。申请财产保全时，购房者需要提供担保，并说明申请保全的理由和金额。法院审查后，会决定是否予以保全。

非司法手段

加入维权组织

购房者可以加入业主维权委员会或其他维权组织，与其他业主共同维权。维权组织可以收集业主诉求，向开发商施压，督促其履行义务。此外，维权组织还可以通过舆论监督、法律援助等方式，为业主提供支持和帮助。

协商解决

购房者也可以与开发商协商解决，寻求非诉讼途径。协商时，购房者可以提出补办产权、赔偿损失、退房退款等诉求。协商过程需要有第三方在场，并对协商结果进行记录。

风险提示

无效合同

如果购房合同无效，例如房企未取得预售许可证或合同内容严重违法，那么购房者很难通过司法途径追回损失。因此，购房者在签订合同前应仔细审查合同条款，避免购买无效的楼盘。

开发商资不抵债

如果开发商资不抵债，即使购房者通过司法手段胜诉，也可能无法实际执行判决。因此，购房者在购买楼盘前应考察开发商的资信状况，避免购买存在资金风险的楼盘。

漫长的维权过程

烂尾楼盘的维权过程往往漫长而复杂，购房者需要做好打持久战的准备。维权过程中，购房者需要积极收集证据、坚持维权，避免错过维权时效。

购房者的应对策略

理性维权，避免过度维权

购房者维权应保持理性，避免采取过激行为。过度维权不仅会影响维权效果，还会损害购房者的自身合法权益。

取证完善，证据链条清晰

购房者维权的关键在于证据。因此，购房者在发现楼盘烂尾后，应及时收集保留相关证据，包括购房合同、付款记录、开发商承诺材料、楼盘烂尾证据等。完整的证据链条是维权成功的基础。

争取支持，形成合力

购房者维权时，可以争取更多支持，包括其他业主、媒体、相关部门等。借助外力，可以对开发商形成更大的压力，促使其加快楼盘建设或提供解决方案。

适时止损，理性决策

如果维权过程长时间没有进展，购房者应理性考虑止损。在无法挽回损失的情况下，购房者可以接受开发商的补偿方案，或通过转让产权等方式，减少自己的经济损失。

结语 面对烂尾楼盘，购房者应保持冷静和理性，积极采取财产保全措施，通过司法和非司法途径，最大限度地保障自己的合法权益。维权过程虽然艰辛，但只要坚持不懈，就有可能挽回损失，维护公平正义。