承租人申请财产保全的条件

财产保全，是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、毁损财产，或为将来执行判决、裁定及其他可以执行的法律文书中的财产内容提供保障，而依法采取的限制或禁止财产权利人处分其特定财产的紧急措施。承租人在租赁关系中，基于自身利益的维护，在符合法定条件的情况下，可以向人民法院申请财产保全。

## 一、 申请财产保全的意义

在租赁关系中，承租人作为相对弱势的一方，常常面临出租人违约，如出租人擅自处分租赁物、提前收回租赁物等情况。一旦出租人出现资不抵债或恶意转移财产的情况，承租人的合法权益将难以得到保障。在此情况下，承租人及时申请财产保全，可以有效防止出租人转移、隐匿、毁损财产，为将来通过诉讼程序维护自身合法权益提供保障。

## 二、 承租人申请财产保全的法定条件

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，承租人申请财产保全，应当符合以下条件:

**（一） 申请人须是合法权益可能受到侵害的承租人**

承租人申请财产保全，必须是其合法权益确实可能遭受损害。即承租人与出租人之间存在有效的租赁合同关系，且出租人存在违反租赁合同或存在其他侵害承租人合法权益的行为，如出租人擅自将租赁物出租给第三人、出租人无故解除租赁合同等。

**（二） 必须有明确的被申请人**

财产保全的被申请人是可能转移、隐匿、毁损财产，从而导致将来生效判决无法执行的一方当事人，通常情况下是出租人。承租人申请财产保全，必须指明被申请人，明确其身份信息，并提供相关证据证明其与被申请人之间存在租赁关系。

**（三） 必须有具体的财产线索**

承租人申请财产保全，不能仅仅提出抽象的请求，而必须提供具体的财产线索，例如被申请人名下的房产、车辆、银行账户等。法院在审查财产保全申请时，也会着重审查财产线索的真实性和可行性。

**（四） 必须提供担保**

为防止当事人滥用财产保全制度，法律规定申请人必须提供担保。担保的形式包括现金、银行保函、抵押、质押等。法院可以根据案件的具体情况，决定是否要求申请人提供担保，以及担保的数额和方式。如果申请人拒绝提供担保，法院将驳回其财产保全申请。

**（五） 必须属于财产保全的范围**

并非所有的财产都可以被保全，只有与案件有关的财产才能被保全。具体来说，可以被保全的财产包括:

1. 被申请人及其所扶养家属的生活必需品以外的财产;

2. 与被申请人争议标的有关的财产;

3. 被申请人为逃避债务而隐匿、转移的财产。

**（六） 必须符合“不超过请求限度”的原则**

财产保全的范围应当与申请人请求的数额相适应，不得超过其请求的限度。例如，承租人请求法院判令出租人返还租金10万元，则其申请财产保全的数额原则上也不得超过10万元。

**（七） 情况紧急，不立即采取财产保全将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害**

承租人申请财产保全，必须证明情况紧急，不立即采取财产保全措施，其合法权益将受到难以弥补的损害。例如，承租人发现出租人正在转移财产，企图逃避债务，如果不及采取财产保全措施，则承租人的合法权益将难以得到保障。

## 三、 承租人申请财产保全的流程

**（一） 提交申请及相关材料**

承租人申请财产保全，应当向有管辖权的人民法院提交书面申请书，并提供能够证明其符合上述法定条件的证据材料，包括但不限于租赁合同、付款凭证、财产线索、担保承诺书等。

**（二） 法院审查**

法院收到承租人的申请后，会对申请书及相关材料进行审查。如果认为符合法定条件的，应当在48小时内作出裁定，并采取财产保全措施；认为不符合法定条件的，应当裁定驳回申请。法院的裁定，当事人必须服从。

**（三） 采取保全措施**

人民法院采取财产保全措施后，应当立即通知被申请人。财产已被查封、冻结的， 被申请人不得重复处理。 被申请人不服财产保全裁定的，可以申请复议一次。复议期间，不停止裁定的执行。

## 四、 需要注意的问题

（一）承租人在租赁合同中可以与出租人约定违约金或者赔偿金的计算方式。如果约定明确，则在申请财产保全时，可以将违约金或者赔偿金计算在内。

（二）承租人应当在财产保全期间尽快提起诉讼。根据相关法律规定，申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不提起诉讼的，人民法院应当解除保全。

（三）承租人申请财产保全错误的，应当承担相应的法律责任，赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。因此，承租人在申请财产保全前，应当对自身情况进行充分评估，避免因错误申请而承担不必要的损失。

## 五、 结语

财产保全制度是保障当事人合法权益的重要制度，也是维护司法公正的重要手段。承租人在租赁关系中处于相对弱势地位，更应该了解和善用财产保全制度，以便在必要时维护自身合法权益。