借名买房被保全

导言

借名买房是指一方出资购买房屋，但房屋产权登记在另一人名下。这种做法在现实生活中比较常见，但存在着一定的法律风险。如果出资人与登记人在借名买房后发生纠纷，出资人可能会面临房屋被保全的情况。

借名买房的法律性质

借名买房本质上属于一种委托合同，出资人是委托人，登记人是受托人。受托人根据出资人的指示，使用出资人的资金购买房屋，并将房屋登记在自己名下。

根据《合同法》第422条的规定，委托人（出资人）有权随时解除委托，受托人（登记人）解除委托，应当向委托人返还委托事项尚未执行的部分报酬和委托财产。因此，出资人可以在任何时候解除借名买房合同，要求登记人将房屋过户到自己名下。

借名买房被保全的情形

在借名买房的情况下，如果出资人和登记人发生纠纷，出资人的债权人可以申请法院对登记人名下的房屋进行保全。法院在受理债权人的申请后，可以采取查封、扣押等措施，禁止登记人处分房屋。

下列情形下，出资人的债权人可以申请对借名买房的房屋进行保全：

出资人拖欠债务，经债权人催要后仍不履行还款义务； 出资人有转移或隐匿财产的行为，有逃避债务的嫌疑； 登记人在得知出资人债务情况后，有协助出资人逃避债务的嫌疑。

出资人解除借名买房合同后，房屋的归属

如果出资人在借名买房后解除合同，法院会根据不同的情况对房屋进行处理：

登记人在解除合同前已使用出资人的资金偿还了购房贷款，房屋归登记人所有。 登记人在解除合同前已部分使用出资人的资金偿还了购房贷款，房屋按出资比例折价归出资人和登记人共有。 登记人在解除合同前未偿还任何购房贷款，房屋归出资人所有。

需要注意的是，在出资人解除借名买房合同时，需要向登记人提出书面通知。如果登记人不履行过户义务，出资人可以向法院提起诉讼，要求登记人将房屋过户到自己名下。

借名买房的风险

借名买房虽然可以规避某些税收或政策限制，但同时也存在着一定的法律风险。出资人需要充分意识到这些风险，在借名买房前慎重考虑。

借名买房的风险主要包括：

房屋被保全或查封的风险：如前所述，出资人的债权人可以申请对借名买房的房屋进行保全或查封。如果出资人债务较多，房屋被保全或查封的风险也会相应增加。 登记人不履行过户义务的风险：登记人在解除借名买房合同后，有义务将房屋过户到出资人名下。但实际生活中，登记人不履行过户义务的情况时有发生。出资人如果无法提供充分的证据证明自己出资购买了房屋，可能会面临房屋无法过户的风险。 房屋被抵押或出售的风险：登记人无权处分借名买房的房屋，但实际生活中，登记人擅自抵押或出售房屋的情况也时有发生。出资人在解除借名买房合同后，需要向登记人提出书面通知，并及时将房屋过户到自己名下，以避免房屋被抵押或出售的风险。

防范借名买房风险的建议

为了防范借名买房的风险，出资人可以采取以下建议：

签订书面借名买房协议：出资人与登记人应当签订书面借名买房协议，明确约定义务和责任，并对房屋的归属、过户方式等事项进行约定。 保留借名买房的证据：出资人应当保留银行转账记录、购房合同等证据，以证明自己出资购买了房屋。 及时解除借名买房合同：出资人在与登记人解除借名买房合同后，应当向登记人提出书面通知，并及时将房屋过户到自己名下。 选择信誉良好的登记人：出资人在选择登记人时，应当选择信誉良好的亲友或熟人，避免选择有不良记录或信用问题的人士。

结语

借名买房虽然可以在一定程度上规避某些税收或政策限制，但同时也存在着一定的法律风险。出资人应当充分意识到这些风险，并在借名买房前慎重考虑。如果出资人与登记人发生纠纷，出资人的房屋可能会面临被保全的风险。因此，出资人在借名买房前应当签订书面协议，保留相关证据，并及时解除合同，以防范可能的风险。