腾房房屋财产保全作用

在涉及房屋的诉讼中，为防止被执行人转移、隐匿或毁损财产，申请人可以向人民法院申请采取财产保全措施，以保障将来生效判决的顺利执行。腾房作为一种重要的财产保全措施，在保障胜诉当事人合法权益方面发挥着不可替代的作用。

一、腾房的概念及适用情形

腾房，是指人民法院在房屋买卖、租赁、借用、抵押等纠纷案件中，责令或强制占有房屋的一方当事人迁出房屋，将房屋腾空交由另一方当事人或法院指定的第三人保管的行为。腾房适用情形主要包括：

1. 房屋买卖合同纠纷：买受人已付清全部房款，但出卖人拒不交付房屋的，买受人可以申请法院强制腾房。

2. 房屋租赁合同纠纷：租赁合同到期或解除后，承租人拒不搬离房屋的，出租人可以申请法院强制腾房。

3. 房屋抵押权实现：借款人未能按期偿还贷款，抵押权人依法申请法院拍卖抵押房屋，需要腾空房屋的，可以申请法院强制腾房。

4. 其他需要腾房的情形：例如，房屋被违法占用、房屋存在安全隐患需要腾空维修等。

二、腾房的法律依据

我国法律对于腾房有明确规定，主要包括：

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》

* 第一百零一条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请”。

* 第一百零二条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、行为保全或者证据保全”。

* 第一百零三条规定：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的需要采取保全措施的财产”。

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》

* 第一百条规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、行为保全或者证据保全”。

* 第一百零一条规定：“申请有下列情形之一的，裁定驳回： （一）申请人提交的申请书不符合法律规定的； （二）申请保全的财产与本案无关的； （三）申请人无提供担保，且不属于法律规定可以不提供担保情形的”。

3. 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

* 第二十七条 申请执行人申请执行和解协议，被执行人认为不需要继续履行和解协议约定义务，或者认为申请执行人请求执行的标的额有错误，可能造成难以弥补的损失的，人民法院可以裁定财产保全。

上述法律法规为腾房提供了明确的法律依据，保障了腾房的合法性和规范性。

三、腾房的意义及作用

腾房在司法实践中具有重要的意义和作用，主要体现在：

1. 保障胜诉当事人合法权益：腾房可以将房屋及时交付给合法权利人，使胜诉当事人能够真正享有其合法权益，避免因房屋被占用而无法实现胜诉权益的情况发生。

2. 维护司法权威和社会秩序：腾房是人民法院依法作出的强制执行措施，有利于维护司法权威，彰显法律的尊严，维护社会秩序的稳定。

3. 促进社会和谐稳定：腾房可以有效解决房屋占有、使用等方面的纠纷，减少社会矛盾，促进社会和谐稳定。

四、腾房程序

申请人申请腾房，一般需要经过以下程序：

1. 提交申请书：申请人需要向有管辖权的人民法院提交书面申请书，写明申请事项、事实和理由，并提供相关证据材料。

2. 法院审查：人民法院收到申请后，对申请是否符合法律规定进行审查。符合条件的，裁定采取腾房措施；不符合条件的，裁定驳回申请。

3. 执行阶段：人民法院在作出腾房裁定后，会责令被执行人在指定期限内自行腾房。逾期不履行的，法院将采取强制腾房措施，强制被执行人迁出房屋，并将房屋交付给申请人。

五、结语

腾房作为一种重要的财产保全措施，在保障胜诉当事人合法权益、维护司法权威和社会秩序方面发挥着不可替代的作用。随着我国法治建设的不断推进，相信腾房制度将得到进一步完善，更好地为维护社会公平正义服务。