**保全房贷款指南**

**什么是保全房？**

保全房是指因各种原因（如抵押贷款违约、破产等）被债权人或法院收回的房产。与普通商品房不同，保全房通常存在以下特点：无产权证、已抵押、存在债务纠纷，因此贷款难度较高。

**保全房贷款的条件**

对于保全房贷款，银行会进行严格的审查，主要条件包括：

还清原抵押贷款或债务 清除产权纠纷 申请人信用良好、还款能力强 房产符合贷款条件

**保全房贷款的流程**

保全房贷款流程较为复杂，一般包括以下步骤：

查档了解情况：在申请贷款前，借款人应通过法院或产权登记部门查档，了解保全房的具体情况，包括债务纠纷、抵押情况等。 还清原抵押贷款或债务：借款人需要通过协商或诉讼等方式还清原抵押贷款或债务，并取得相应凭证。 解除产权纠纷：若保全房存在产权纠纷，则需要通过法律途径解决纠纷，取得产权明确的判决书或调解书。 取得房产评估报告：借款人需要委托具有资质的评估机构对保全房进行评估，以确定房产的价值。 申请贷款：借款人需向银行递交贷款申请，并提供相关资料，包括身份证明、收入证明、房产评估报告等。 银行审核：银行会对借款人和保全房进行严格审核，重点审查借款人的还款能力和房产的价值。 审批贷款：若审核通过，银行会审批贷款，并与借款人签订贷款合同。 解押注销：在贷款放款后，借款人需办理解押注销手续，将原抵押记录注销。 取得产权证：借款人通过按时还款，当还清贷款本息后，可以取得保全房的产权证。

**保全房贷款的风险**

保全房贷款存在一定的风险，主要包括：

产权纠纷：若保全房存在产权纠纷未彻底解决，可能会影响贷款人取得产权证甚至影响还款。 隐蔽债务：保全房可能存在一些未被发现的隐蔽债务，一旦被发现，可能会导致借款人承担额外债务。 估值风险：由于保全房的特殊性质，其价值可能存在较大的不确定性，如果评估结果较低，可能会影响贷款的额度。 贷款成本高：由于保全房的风险较高，银行通常会对保全房贷款设定较高的利率和较短的贷款期限，这会增加借款人的贷款成本。

**保全房贷款的注意事项**

在申请保全房贷款时，借款人应注意以下事项：

充分了解相关法律法规：保全房贷款涉及多个法律领域，借款人应充分了解相关法律法规，避免因法律知识不足而陷入纠纷。 选择正规银行：借款人应选择正规银行办理贷款，保障资金安全和利率透明。 准备齐全资料：在申请贷款时，借款人应准备齐全相关资料，包括产权证明、债权凭证、评估报告等。 诚信对待银行：借款人应诚信对待银行，如实告知有关情况，避免因隐瞒信息而影响贷款审批。 评估自身还款能力：借款人应仔细评估自己的还款能力，理性选择贷款金额和期限。

专业建议：

保全房贷款是一个复杂的金融行为，建议借款人咨询专业律师和金融顾问，他们在法律和财务方面提供专业建议，帮助借款人顺利完成贷款。