## 拆迁案需要财产保全

在我国快速发展的城市化进程中，房屋拆迁已成为一项不可避免的社会活动。然而，由于拆迁补偿标准、安置方案等问题，拆迁纠纷也日益增多。为了保障被拆迁人的合法权益，防止被拆迁房屋被恶意处置，财产保全措施在拆迁案件中显得尤为重要。

**一、财产保全的概念及意义**

财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为保障将来生效判决能够得到执行，或者为防止当事人损害他人利益，而依法采取的限制当事人对其财产进行处分的强制措施。在拆迁案件中，财产保全的对象通常是被拆迁房屋。

财产保全的意义主要体现在以下几个方面：

1. **保障胜诉当事人的合法权益:** 在拆迁纠纷中，如果被拆迁人对补偿方案不满意提起诉讼，但拆迁方在诉讼期间或判决生效前就将房屋拆除或转让，即使被拆迁人最终胜诉，也无法获得应有的补偿，财产保全可以有效避免这种情况的发生。

2. **防止被申请人转移财产逃避债务:** 一些拆迁方可能存在恶意拖延补偿、逃避法律责任的情况，财产保全可以限制其对房屋的处置权，防止其转移财产，保障被拆迁人最终能够获得赔偿。

3. **促进当事人协商解决纠纷:** 财产保全的申请和实施，对被申请人会产生一定的压力，促使其更加积极地与申请人进行协商，争取以和解的方式解决纠纷。

**二、拆迁案件中适用财产保全的情形**

并非所有拆迁案件都需要申请财产保全，只有在符合法定条件的情况下，法院才会裁定采取保全措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，以下几种情形可以申请财产保全：

1. **存在被申请人可能转移、隐匿、毁损财产，或者将财产作废物利用、低价转让，致使生效判决难以执行的客观情况。**例如，拆迁方在诉讼期间有将房屋拆除或转让的行为，或者有证据表明其存在转移财产的意图等。

2. **申请人提供担保，且不影响被申请人及相关当事人生活的。**财产保全申请需要提供相应的担保，以防错误保全给他人造成损失。同时，法院在裁定财产保全时，也会考虑保全措施对被申请人及相关当事人生产、生活的影响。

3. **申请财产保全的请求符合法律规定。**申请财产保全需要提交书面申请，并提供相关证据材料，证明符合法定的申请条件。

**三、如何申请财产保全？**

在实践中，被拆迁人可以通过以下步骤申请财产保全：

1. **搜集证据：** 被拆迁人需要收集能够证明符合财产保全条件的证据，例如拆迁公告、补偿协议、房屋所有权证、拆迁方存在转移财产的证据等。

2. **提交申请：** 被拆迁人可以口诉的方式向法院申请财产保全，但更建议以书面形式提交申请书，并附上相关证据材料。

3. **提供担保：** 法院在审查申请后，如果认为符合条件，会要求申请人提供相应的担保。担保方式包括现金担保、银行保函、财产抵押等。

4. **法院审查：** 法院将在收到申请后5日内作出裁定，决定是否采取财产保全措施。如果法院裁定采取财产保全，会在48小时内执行。

**四、财产保全的注意事项**

1. **及时申请：** 财产保全的申请应当在起诉前或诉讼过程中提出，越早提出，越有利于保护自身权益。

2. **提供充分证据：** 法院是否准许财产保全申请，关键在于申请人提供的证据是否充分。因此，申请人应当尽可能地收集相关证据，并对其真实性、合法性进行审查。

3. **选择合适的担保方式：** 不同的担保方式，其成本和风险也不同。申请人应当根据自身情况选择合适的担保方式。

**五、结语**

在拆迁案件中，财产保全是一项非常重要的制度，能够有效保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人在遇到拆迁纠纷时，应当了解相关法律法规，并及时咨询专业律师，必要时依法申请财产保全，以维护自身合法权益。