诉前保全可以查封房产吗？

诉前保全，是指人民法院在受理诉讼前，根据当事人的申请，对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的财产进行保全，以保障债权人的合法权益。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，诉前保全可以采取查封、扣押、冻结、禁止转让或处分财产等措施。其中，查封，是指对被查封的财产，由人民法院设置专门的标志，并限制其使用与处分。那么，诉前保全可以查封房产吗？

诉前保全查封房产的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条、第102条的规定，对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的财产，人民法院可以根据当事人的申请裁定查封、扣押、冻结、禁止转让或者处分其财产。同时，人民法院在做出诉前保全裁定的同时，应当责令申请人提供担保，以防止因诉前保全给被申请人造成不必要的损失。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第1条的规定，可以查封、扣押、冻结的财产，包括但不限于房屋、车辆、存款以及其他动产和不动产。

由此可见，房产作为一种不动产，是可以被诉前保全查封的。

诉前保全查封房产的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条、第102条及相关司法解释的规定，申请诉前保全查封房产应当具备以下条件：

有证据证明存在待诉讼的民事权益； 有证据证明被申请人有转移、变卖、毁损、隐匿其财产或者其他妨害人民法院执行判决的行为； 申请人已向人民法院提供担保。

其中，第三个条件不是必需条件，但如果申请人没有提供担保，则人民法院可以拒绝做出诉前保全裁定。

诉前保全查封房产的程序

申请人申请诉前保全查封房产，应当向有管辖权的人民法院提交书面申请。申请书应当载明被申请人的姓名或者名称、住所或者所在地、需要保全的标的、保全请求以及保全的理由和证据。同时，申请人应当提供担保。

人民法院收到申请后，应当及时审查。经审查，如果符合诉前保全条件的，人民法院将作出诉前保全裁定，并责令申请人在30日内提起诉讼。如果申请人不按时提起诉讼，人民法院将解除对被查封房产的查封措施。

人民法院作出诉前保全裁定后，应当立即执行。对被查封的房产进行查封，应当到房产所在地的相关部门办理查封手续，并张贴查封公告。

诉前保全查封房产的解除

诉前保全查封房产的解除，可以有以下几种情况：

申请人撤回申请或者解除诉前保全请求的； 申请人在人民法院作出的诉前保全裁定后30日内未提起诉讼的； 人民法院审理后认为不需要继续查封房产的； 被申请人提供担保并申请解除查封的； 诉讼终结后，不予执行诉前保全措施的。

诉前保全查封房产涉及到复杂的法律问题，在申请诉前保全时，应当仔细审查相关法律规定和司法解释，并提供充分的证据材料。同时，也要注意诉前保全期限的限制，以免因诉讼程序的延误而造成不必要的损失。