财产保全数额：房产

财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人（主要是被告）转移、隐匿、变卖财产，损害债权人利益，而依法采取的限制或禁止其对财产进行处分的强制措施。房产作为一种重要的不动产，往往成为财产保全的对象。确定合理的房产保全数额，对于维护当事人合法权益、保障诉讼顺利进行至关重要。

一、 财产保全数额的确定原则

我国法律规定，财产保全应遵循以下原则：

1. **合法性原则**: 财产保全必须有法律依据，符合法定条件和程序，不得超越法律授权。

2. **必要性原则**: 财产保全必须是为了保障生效法律文书的执行或防止损害的发生，不得滥用。

3. ** proportionality原则**: 财产保全的数额应当与申请人请求的数额或可能遭受的损失相适应，以满足申请人的合法权益为限，避免过度保全。

4. **便捷性原则**: 财产保全应当方便快捷，不应给当事人造成过重的负担，也不应影响案件的正常审理。

二、 房产保全数额的确定因素

在确定房产保全数额时，法院会综合考虑以下因素：

1. **申请人请求的数额**: 申请人请求的数额是确定保全数额的重要依据。法院会审查请求数额的合法性和合理性，并结合其他因素进行判断。

2. **被申请人财产状况**: 法院会考虑被申请人的经济状况、负债情况、其他财产情况等因素，避免对其生产经营和生活造成过大影响。

3. **房产的价值**: 法院会委托专业评估机构对房产进行评估，确定其市场价值，作为确定保全数额的重要依据。

4. **案件的具体情况**: 不同案件的情况不同，法院会根据案件的具体事实、证据情况、法律适用等因素，综合判断确定合理的保全数额。

5. **担保情况**: 申请人在申请财产保全时，一般需要提供担保。担保的目的是为了防止申请人滥用保全措施，损害被申请人的合法权益。担保的方式包括保证、抵押、质押等。法院会根据担保的情况，综合考虑确定保全的数额。

三、 房产保全的方式

常见的房产保全方式包括：

1. **查封**: 法院对房产进行查封，禁止被申请人将其出售、出租、抵押等处置。查封是限制房产所有权的行使，并不影响房产的使用权，被申请人仍然可以居住在内。

2. **冻结**: 法院冻结房产的产权，禁止办理任何产权变更登记手续。冻结的效力类似于查封，但通常适用于尚未办理产权证书的房产。

3. **拍卖、变卖**: 在特殊情况下，为了及时实现债权，法院可以依法将被保全的房产进行拍卖、变卖，并将所得款项用于清偿债务。

四、 保全数额过高或过低的救济途径

如果当事人认为法院裁定的保全数额过高或者过低，损害了自身合法权益，可以采取以下救济措施:

1. **复议**: 当事人可以向作出保全裁定的法院申请复议，请求重新审查保全数额。复议期间不停止裁定的执行。

2. **诉讼**: 当事人可以就保全数额提起诉讼，请求法院依法改判。诉讼期间不停止裁定的执行。

3. **申请解除保全**: 如果当事人提供了相应的担保，或者案件情况发生变化，法院可以解除保全或者减少保全数额。

五、 结语

财产保全是维护债权人合法权益的重要手段，也是保障诉讼顺利进行的重要机制。法院在确定房产保全数额时，应严格遵循法律规定，遵循合法性、必要性、 proportionality和便捷性原则，综合考虑各种因素，合理确定保全数额，最大限度地保护当事人合法权益。