拆迁证据保全

在城市化进程的不断推进中，拆迁成为了不可避免的社会现象。然而，由于拆迁过程中涉及的利益主体众多，利益关系复杂，拆迁纠纷也日益增多。实践中，因证据不足导致被拆迁人无法维护自身合法权益的情况时有发生。因此，在拆迁过程中做好证据保全工作，对于维护被拆迁人的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行，都具有十分重要的意义。

一、拆迁证据保全概述

证据保全是指定期收集、保存证据以防止证据灭失，保证将来审判和执行活动顺利进行的一种保障制度。拆迁证据保全，是指在拆迁活动中，当事人或利害关系人担心相关证据灭失或难以取得，通过法定程序，由有关机关对证据进行收集、固定和 preservation 的行为。拆迁证据保全的目的是为了防止证据灭失，维护自身合法权益，为日后可能发生的诉讼或仲裁提供证据支持。

二、拆迁证据保全的范围

拆迁证据的范围较广，主要包括以下几类：

1. 房屋权属证明： 包括房屋所有权证、不动产权证书、土地使用权证、购房合同、房屋租赁合同等。

2. 房屋状况证明： 包括房屋面积测绘报告、房屋装修情况照片和视频、房屋评估报告等。

3. 家庭成员和财产情况证明： 包括户口本、身份证、结婚证、出生医学证明、银行存款证明、车辆行驶证等。

4. 经营情况证明： 对于被拆迁房屋用于经营的，还需提供营业执照、税务登记证、财务报表等。

5. 协商过程中的证据： 包括拆迁公告、拆迁补偿方案、拆迁协议、协商记录、录音录像等。

6. 其他证据： 包括证人证言、鉴定意见、政府信息公开答复等能够证明被拆迁人合法权益的证据。

三、拆迁证据保全的方式

拆迁证据保全的方式主要有以下几种：

1. 自行保全： 被拆迁人自行对相关证据进行拍照、录像、复印等方式进行保存。需要注意的是，自行保全的证据效力相对较低，建议对证据进行公证，以便日后在诉讼或仲裁中能够被采信。

2. 申请公证： 被拆迁人可以向公证机关申请证据保全公证。公证机关根据申请人的申请，对证据进行拍照、录像、复制、记录等方式进行保全，并出具公证书。公证保全的证据具有较高的证明效力。

3. 申请诉前证据保全： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，利害关系人可以于提起诉讼或者申请仲裁前向被诉讼、被申请人所在地的基层人民法院申请采取保全措施。法院认为申请人提供了证明其主张的初步证据，并且不及时采取保全措施将可能导致其合法权益受到难以弥补的损害或者造成案件审理困难的，应当在48小时内作出裁定，并立即开始执行。

4. 向行政机关提交证据： 在拆迁过程中，被拆迁人可以将相关证据提交给房屋征收部门、信访部门等相关行政机关，并要求行政机关对证据进行保存。

四、拆迁证据保全的注意事项

在进行拆迁证据保全时，需要注意以下事项：

1. 及时性： 拆迁证据保全应该尽早进行，避免因时间拖延导致证据灭失。在收到拆迁公告、拆迁补偿方案等文件后，就应该立即开始进行证据保全工作。

2. 全面性： 证据保全应当尽可能全面，包括房屋权属证明、房屋状况证明、家庭成员和财产情况证明、经营情况证明、协商过程的证据等。

3. 真实性： 保全的证据应当真实、合法，不得伪造、变造证据。一旦发现证据存在虚假，将会影响证据的效力，甚至承担法律责任。

4. 程序合法性： 不同的证据保全方式，其适用条件和程序要求都不同。例如，申请诉前证据保全需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申请。

5. 注意保存证据： 保全后的证据应当妥善保管，避免损坏、丢失。建议对重要证据进行备份，以防万一。

五、结语

拆迁证据保全是维护被拆迁人合法权益的重要手段。在拆迁过程中，被拆迁人应充分了解相关法律法规，增强证据意识，及时、全面、合法地进行证据保全，才能在维护自身合法权益的同时，促进拆迁工作的顺利进行。