期房烂尾如何财产保全

近年来，随着房地产市场的波动，期房烂尾事件时有发生，购房者的合法权益受到严重损害。当遭遇期房烂尾时，及时采取有效的财产保全措施至关重要。本文将从法律角度出发，对期房烂尾后的财产保全措施进行全面解读，以帮助购房者最大程度地维护自身利益。

一、 认清形势，及早行动

期房烂尾并非一蹴而就，往往会有一些预警信号，例如开发商资金链断裂、工程进度严重滞后、拖延交房时间、拒绝沟通或推诿责任等。购房者应密切关注项目动态，一旦发现异常情况，应及时采取行动，切勿抱有侥幸心理，延误维权时机。

二、 查清事实，收集证据

在采取任何法律行动之前，购房者首先需要查清事实，固定证据。应收集以下证据材料：

购房合同、补充协议等相关合同文件； 购房发票、银行付款凭证等付款证明； 开发商的营业执照、资质证书等主体资格证明； 房屋预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证等项目合法性证明； 工程进度照片、视频等证明烂尾情况的证据； 开发商违约行为的证据，例如公告、通知、承诺书等； 其他能够证明案件事实的证据。

三、 选择路径，依法维权

根据实际情况，购房者可以选择以下几种途径进行维权：

（一）协商解决

在项目烂尾初期，开发商可能还有意愿和能力解决问题。购房者可以联合其他业主，与开发商进行协商，要求其继续履行合同，完成房屋建设并交付。如果协商成功，可以签订补充协议，明确双方的权利义务。

（二）请求行政部门介入

购房者可以向当地住建部门等相关行政部门反映情况，请求其介入调查处理。行政部门可以对开发商进行约谈、责令整改，甚至采取行政处罚措施，督促开发商解决问题。

（三）申请财产保全

为了防止开发商转移财产，逃避债务，购房者可以在起诉前或诉讼过程中，向人民法院申请财产保全。财产保全措施包括查封、扣押、冻结等，可以有效保障将来判决的执行。

申请财产保全需要提供以下材料：

财产保全申请书； 能够证明申请人与被申请人之间存在合同关系的证据； 能够证明被申请人财产状况的证据； 能够证明申请财产保全的必要性和紧迫性的证据； 提供担保。

（四）提起诉讼

如果协商、行政途径均无法解决问题，购房者可以作为原告，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，例如继续履行合同、赔偿损失、退还房款等。在诉讼过程中，可以同时申请财产保全。

四、 积极参与破产程序

如果开发商已经进入破产程序，购房者应积极参与破产程序，申报债权。根据破产法的规定，购房者的债权属于共益债务，优先于普通债权受偿。

五、 防范风险，谨慎购房

预风险，谨慎购房才是避免期房烂尾的最佳途径。购房者在购房前应做好充分的调查了解，选择信誉良好、实力雄厚的开发商，仔细审查合同条款，避免落入陷阱。

结语

期房烂尾对购房者来说是一场灾难，但只要我们保持冷静，了解相关法律法规，并及时采取有效的财产保全措施，就能最大限度地维护自身合法权益。