房屋财产保全费

房屋财产保全费，是指在房屋买卖、租赁、抵押等涉及房屋产权变动的民事活动中，为保障债权人合法权益，防止债务人转移财产，由法院依法采取财产保全措施所产生的费用，由申请保全人预先向法院缴纳。本文将从房屋财产保全费的适用情形、收费标准、缴纳方式、退还条件等方面进行详细阐述，并结合案例分析，帮助您更好地了解和运用这一法律制度。

一、适用情形

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，以下情形可以申请房屋财产保全：

1. 存在需要保全的房屋财产。包括依法登记的房屋所有权、使用权，以及正在建造但已经办理预告登记的房屋等。

2. 申请人需提供担保。申请人需要向法院提供担保，以保障被申请人在财产被保全后遭受损失的赔偿请求。担保的形式可以是现金、银行保函、抵押、质押等。

3. 符合法定情形。根据法律规定，以下情形可以申请财产保全：

情况紧急，不立即采取保全措施将会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害的； 债务人放弃债权、无偿转让财产，以明显不合理的低价转让财产，或是恶意躲避债务，有转移财产、隐匿财产等行为的； 其他需要采取财产保全措施的情形。

常见适用房屋财产保全的情形包括：

房屋买卖合同纠纷，买方支付购房款后，卖方拒绝办理过户手续，买方可以申请财产保全，防止房屋被恶意处置； 房屋租赁合同纠纷，承租人拖欠租金，出租人可以申请财产保全，防止承租人转移财产； 房屋抵押贷款纠纷，借款人未能按期还款，抵押权人可以申请财产保全，防止抵押房屋被处置影响债权实现。

二、收费标准

房屋财产保全费的收取依据是《诉讼费用交纳办法》的规定。根据该办法，财产保全费的收取标准为:

申请保全的标的金额不超过1000元或者价额不能确定的，每件交纳50元。 申请保全的标的金额超过1000元，不到10万元的部分，按照1%交纳； 10万元至100万元的部分，按照0.5%交纳； 100万元至500万元的部分，按照0.2%交纳； 500万元至1000万元的部分，按照0.1%交纳； 1000万元以上的部分，按照0.05%交纳。

需要注意的是，申请财产保全的费用，由申请人负担。如果法院最终裁定驳回申请人的保全申请，那么已收取的保全费用不予退还。

三、缴纳方式

财产保全费的缴纳方式主要有以下几种:

现金缴纳：申请人可以直接到法院的财务部门缴纳现金。 银行转账：申请人可以将保全费用通过银行转账的方式汇入法院指定的账户。 网上缴费：一些法院开通了网上缴费平台，申请人可以通过网上银行、支付宝等方式在线缴纳保全费用。

四、退还条件

在以下情况下，申请人可以申请退还已经缴纳的保全费用:

法院裁定解除财产保全措施的，申请人可以申请退还保全费用。 当事人双方达成和解协议，并且协议中约定了退还保全费用的，申请人可以申请退还保全费用。 法院最终判决申请人败诉，但申请人已经提供了担保，并且担保物足以弥补被申请人的损失的，也可以申请退还保全费用。

五、案例分析

案例：甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为三年。合同签订后，乙公司按期支付了第一年的租金。但从第二年开始，乙公司以经营困难为由，拒不支付租金。甲公司多次催讨无果，遂向法院提起诉讼，请求判令乙公司支付拖欠的租金，并申请对涉案房屋采取财产保全措施。经评估，涉案房屋价值为100万元。法院审查后认为，甲公司的申请符合法律规定，遂裁定对涉案房屋采取财产保全措施，并要求甲公司预交保全费5000元（1000000 * 0.5% = 5000）。最终，法院判决乙公司支付拖欠的租金，并驳回了甲公司要求解除租赁合同的诉讼请求。由于乙公司履行了判决确定的义务，法院解除了对涉案房屋的财产保全，并将5000元保全费退还给了甲公司。

六、总结

申请房屋财产保全是一项重要的法律制度，可以有效地保障债权人的合法权益。但在申请财产保全时，也要注意以下几点:

要准确把握申请财产保全的条件，避免因为不符合条件而被法院驳回申请。 要选择合适的担保方式，并确保担保物的价值足以弥补被申请人的损失。 要及时缴纳保全费用，避免因为未及时缴费而导致保全措施无法实施。

希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解和运用房屋财产保全费制度，维护自身的合法权益。