## 被财产保全了怎么还房贷？

财产被保全，对任何人来说都是一件麻烦事，尤其是当你还背负着房贷的时候，更是平添了几分焦虑。被保全的房产还能正常交易吗？房贷还能正常还吗？会影响个人征信吗？这一系列问题接踵而来，本文将针对这些问题进行详细解答，并提供一些应对策略。

**一、 了解财产保全**

财产保全是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿、变卖财产，对财产采取的强制措施，以保证将来生效判决能够得到执行。常见的财产保全措施包括查封、扣押、冻结等。

**1. 房产被保全的影响**

房产被保全后，你的房屋所有权并没有发生转移，你仍然是房屋的合法所有人。但是，你的房屋处分权会受到限制，你不能进行出售、抵押等需要办理产权变更登记的行为。简单来说，你仍然可以居住在房屋内，但不能进行买卖交易。

**2. 房产被保全后还能还房贷吗？**

答案是可以。房产被保全并不影响你偿还房贷的义务。即使你的银行账户被冻结，你也需要想办法筹集资金偿还房贷，避免出现逾期。

**（1） 积极与银行沟通**

房产被保全后，第一时间联系贷款银行，告知情况并说明原因。银行在了解情况后，可能会提供一些解决方案，例如：调整还款计划、提供临时性延期还款等。与银行保持良好沟通，积极寻求解决方案，是解决问题的关键。

**（2）寻求其他账户还款**

如果你的银行账户被冻结，可以尝试使用其他银行账户或第三方支付平台进行还款。部分银行也支持通过ATM机、柜台等线下方式进行还款。

**（3） 委托他人代为还款**

可以委托亲朋好友代为偿还房贷，确保房贷按时还款，避免产生逾期记录。

**二、 被保全后不还房贷会怎样？**

有些人认为，既然房产已经被保全了，不还房贷也无所谓。然而，这种想法是错误的，不还房贷会带来一系列严重后果：

**1. 产生高额罚息和违约金**

逾期还款会导致高额的罚息和违约金，加重你的经济负担。

**2. 影响个人征信**

逾期记录会被上传至央行征信系统，个人信用报告会留下污点，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

**3. 房屋被拍卖**

如果长期不还房贷，银行有权向法院申请拍卖房屋，用以偿还贷款本息及相关费用。拍卖所得价款低于贷款本息的，你还需要承担剩余债务。

**三、 如何解除房产保全？**

想要解除房产保全，需要解决导致保全的根本原因。常见的解除方式包括：

**1. 与申请人达成和解**

积极与申请人协商，争取达成和解协议。和解协议生效后，申请人可以向法院申请解除财产保全。

**2. 提供担保**

可以向法院提供等额的财产担保，例如：存款、房产等，在法院允许的情况下，可以解除对原有房产的保全。

**3. 案件审理结束后**

如果案件审理结束后，法院判决你胜诉，或者判决结果不需要你承担责任，那么房产保全也会随之解除。

**四、 总结**

房产被保全的确是一件棘手的事情，但并非世界末日。面对这种情况，首先要保持冷静，了解相关法律法规和自身权益。其次，积极与银行、申请人等相关方沟通，争取妥善解决问题。最重要的是，要按时偿还房贷，避免因小失大，造成更大的损失。