**抵押人保全展期**

导言

抵押权是债权人对债务人或第三人提供的担保，当债务人未能履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者变卖所得的价款优先受偿。在某些情况下，债务人可能因不可抗力或者其他非主观因素导致暂时无法履行债务，此时债权人可根据法律规定对抵押权予以展期，以保护债权人的合法权益。

展期要件

《中华人民共和国担保法》第四十二条规定，债务人因不可抗力或者有其他正当理由，不能按照合同约定履行债务的，经债权人同意，可以展期履行。

符合展期条件的情形主要包括：

不可抗力，如自然灾害、战争、政府政策等 其他正当理由，如重大疾病、失业、财务危机等

展期程序

展期程序一般包括以下步骤：

债务人提出展期申请。债务人应向债权人提交展期申请，说明展期理由和展期期限。 债权人审查债务人的申请。债权人应审查债务人的展期理由是否正当，展期期限是否合理。 双方协商并达成协议。债权人和债务人就展期期限、展期利息以及其他相关事项进行协商，并达成协议。 签订展期协议。双方达成协议后，应签订展期协议，明确展期期限、利息计算方式以及其他约定事项。

展期协议的内容

展期协议应明确以下内容：

(1) 展期期限;

(2) 展期利息的计算方式;

(3) 展期期间抵押权人对抵押财产的权利;

(4) 债务人违反展期协议的责任;

(5) 其他约定事项。

展期效力

展期协议对债权人和债务人都具有法律约束力。在展期期限内，债务人不构成违约，债权人也不能提前执行抵押权。如果债务人在展期期限届满前未能履行债务，则债权人可以按照抵押合同和法律规定执行抵押权。

审查展期协议注意事项

债权人在审查展期协议时应注意以下事项：

债务人提出的展期理由是否充分、正当 展期期限是否合理 展期利息的计算方式是否公平 协议中是否存在对债权人不利的条款 债务人的偿债能力和诚信情况

债务人在签订展期协议时应注意以下事项：

充分了解展期协议的内容和法律后果 确保展期协议中约定对自身有利 认真履行展期协议的义务 如因不可抗力等原因无法按时履行，及时与债权人沟通

法律后果

债务人在展期期限内不能履行债务的，债权人有权执行抵押权。

在下列情形下，债权人可以提前执行抵押权：

债务人将抵押财产转让、出售或者以其他方式处分，致使抵押权无法实现的 债务人转移财产或者抽逃资金，致使债权人不能实现债权的

结论

抵押人保全展期是一种保护债权人合法权益和帮助债务人渡过暂时困难的民事法律制度。债权人和债务人在签订展期协议时应谨慎审查，并严格履行协议义务。通过合理的展期，可以缓解债务人的资金压力，避免债权人因债务不能清偿而蒙受损失，同时也可以维护抵押权人的合法权益，促进社会经济和谐稳定发展。