查封房屋财产保全流程图

一、申请阶段

1. 提出申请：申请人向房屋所在地有管辖权的法院提起财产保全申请，并提供以下材料：

(1) 申请书，载明申请人、被申请人身份信息、申请保全的财产情况、申请理由及事实依据；

(2) 担保财产清单及权属证明；

(3) 与本案相关的证据材料，如借款合同、欠条、担保合同等。

2. 法院审查：法院收到申请后，对申请材料进行审查，判断是否符合法定条件：

(1) 申请人是否具有申请资格；

(2) 申请保全的财产是否属于被申请人；

(3) 申请保全的理由是否正当、充分；

(4) 是否提供了符合法律规定的担保。

3. 作出裁定：

(1) 符合条件的，法院在收到申请后48小时内作出裁定，并立即开始执行；

(2) 不符合条件的，法院裁定驳回申请，并说明理由。

二、执行阶段

1. 执行准备：法院执行人员接到裁定书后，应做好以下准备工作：

(1) 确定执行方案，明确查封范围、方式和时间；

(2) 通知申请人到场见证；

(3) 准备查封文书和封条等材料。

2. 现场查封：执行人员到达现场后，应按以下程序进行查封：

(1) 出示证件，向被申请人或现场人员宣布法院裁定；

(2) 告知其权利义务，询问其是否异议；

(3) 对房屋进行清点，制作查封清单；

(4) 加贴封条，并拍照记录；

(5) 告知物业公司或居委会协助执行。

3. 制作笔录：执行完毕后，执行人员应制作现场笔录，由在场人员签字确认，并送达被申请人。

三、异议和复议

1. 提出异议：被申请人或其他利害关系人对查封裁定不服的，可在收到裁定书之日起5日内向法院提出异议。

2. 复议审查：法院收到异议后，应组成合议庭进行审查，并在15日内作出复议裁定。

(1) 复议维持原裁定的，查封继续有效；

(2) 复议变更或撤销原裁定的，法院应及时解除查封。

四、解除查封

查封房屋财产保全的解除，可以通过以下几种方式：

1. 申请解除：

(1) 申请人主动撤回保全申请的；

(2) 双方当事人达成和解协议，申请人申请解除保全的；

(3) 被申请人提供担保的。

2. 自动解除：

(1) 人民法院生效法律文书中已对财产最终归属作出裁决的；

(2) 保全期限届满，申请人未申请继续保全的。

3. 强制解除：

(1) 人民法院认定财产保全错误的；

(2) 申请人败诉的。

五、注意事项

1. 申请人应在诉讼时效内及时提出保全申请，避免因超过时效而丧失胜诉权。

2. 申请人应提供真实的担保财产，并对其真实性、合法性负责，否则可能承担相应的法律责任。

3. 查封期间，被申请人不得擅自处分被查封的房屋，否则构成违法行为，并可能承担刑事责任。

4. 本流程图仅供参考，具体操作流程可能因地区、案件情况的不同而有所差异，建议咨询专业律师获取准确信息。