如何对小产权房保全

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权归集体所有。由于价格相对低廉，小产权房对一部分购房者具有吸引力。然而，由于其特殊性质，购买小产权房存在着诸多风险。本文将从法律角度出发，探讨如何对小产权房进行保全，以最大限度地维护购房者的权益。

一、 了解小产权房的风险

购买小产权房存在以下风险：

法律风险：小产权房无法办理房产证，不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者难以维护自身权益。 拆迁风险：小产权房大多建设在城市规划区内，一旦面临拆迁，购房者可能无法获得合理的补偿。 交易风险：小产权房无法进行正规的市场交易，存在一房多卖、合同诈骗等风险。

二、 购买小产权房的注意事项

为了尽可能地规避风险，购房者在购买小产权房时需要注意以下事项：

选择正规开发商：尽量选择信誉好、实力强的开发商，降低开发商卷款跑路的风险。 签订规范合同：合同是维护自身权益的重要保障，务必签订规范的购房合同，明确双方的权利义务，避免使用模糊条款。 保留相关证据：妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据，以便在发生纠纷时能够及时维权。 了解当地政策：不同地区的政策法规可能有所差异，购房前应详细了解当地的政策规定，避免违规购买。

三、 如何对小产权房进行保全

尽管购买小产权房存在诸多风险，但如果已经购买，可以通过以下方式进行保全：

1. 办理相关手续

一些地区出台了针对小产权房的“转正”政策，允许符合条件的小产权房补缴土地出让金等费用，办理房产证。购房者应及时关注当地政策，积极申请办理相关手续，将小产权房“转正”，获得合法产权。

2. 完善租赁合同

由于小产权房无法办理房产证，购房者可以与村集体签订长期租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。租赁期限越长，对购房者越有利。同时，租赁合同最好进行公证，增强其法律效力。

3. 购买房屋保险

为防范房屋遭受火灾、水灾等意外风险，购房者可以购买房屋保险，将损失降至最低。需要注意的是，并非所有保险公司都承保小产权房，购房者应选择正规的保险公司，并仔细阅读保险条款。

4. 建立和谐的邻里关系

良好的邻里关系有助于维护自身的权益。购房者应积极融入社区，与邻居和睦相处，避免因邻里纠纷引发不必要的麻烦。

四、 结语

总而言之，购买小产权房存在诸多风险，购房者应谨慎决策。如果已经购买，应积极采取措施进行保全，最大限度地维护自身的合法权益。同时，希望国家出台更加完善的政策法规，从根本上解决小产权房问题，维护房地产市场的健康发展。