## 离婚申请房屋保全

离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割往往是争议焦点，而房屋作为不动产，其价值往往占据夫妻共同财产的很大比重，因此，如何保障离婚诉讼过程中房屋的安全，防止一方当事人恶意处置房屋，就成为了亟待解决的问题。为了维护自身合法权益，及早采取财产保全措施就显得尤为重要。本文将对离婚申请房屋保全的相关问题进行探讨。

## 一、什么是房屋保全？

房屋保全，是指人民法院在离婚诉讼过程中，为防止当事人（主要是被申请人）将其与申请人争议的房产进行转移（过户）、抵押、变卖、赠与等，依法采取的限制被申请人对该房产处分的强制措施，以保证案件将来能够顺利执行，保障申请人的合法权益。

## 二、为什么要申请房屋保全？

在离婚案件中，一方当事人常常会利用其对房屋的实际占有，在诉讼前或诉讼过程中偷偷将房屋过户、抵押、变卖，从而损害另一方的合法权益。而等到法院判决生效后，因房屋已被转移，即使胜诉也很难执行。为了避免这种情况的发生，当事人可以在离婚诉讼过程中，向法院申请对争议房屋采取保全措施。

## 三、哪些情况下可以申请房屋保全？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，申请房屋保全需同时满足以下条件：

**1. 必须有诉讼程序的存在。**即申请人必须已经向法院起诉离婚，或者准备起诉离婚。如果还没有起诉，法院不会受理保全申请。

**2. 申请人必须是案件的当事人。**包括原告、被告、第三人，其他与案件无关的人员无权提出申请。

**3. 必须有明确的被申请人。**即申请人要明确知道被保全房屋的产权人是谁。

**4. 必须是处于诉讼状态的房屋。**即该房屋必须是被申请人与申请人存在争议的夫妻共同财产，如果房屋与案件无关，或者房屋所有权明确归一方所有且无争议，则不属于可申请保全的范围。

**5. 必须提供担保。**申请人需要向法院提供担保，以防止保全错误给被申请人造成损失。担保的形式包括现金、银行保函、抵押、质押等。

## 四、如何申请房屋保全？

申请房屋保全的一般流程如下：

**1. 提交申请书。**申请人应向房屋所在地法院提交书面申请书，并提交相关证据材料，包括结婚证、房产证、起诉状副本等。法院会在收到申请后5日内作出裁定，决定是否采取保全措施。

**2. 法院审查。**法院在审查时，会着重审查是否符合上述申请条件，以及申请人提供的担保是否充分。

**3. 作出裁定。**如果法院认为符合条件，会作出裁定，批准采取保全措施，并在裁定书中写明保全的具体内容，例如查封、冻结等。

**4. 执行裁定。**法院的保全裁定会送达当事人，并由法院执行人员进行具体执行。执行人员会到房屋所在地张贴封条、制作查封清单，并将查封情况通知有关部门。

## 五、房屋保全的措施有哪些？

法院可以采取的房屋保全措施主要包括：

1. **查封：**是指对被申请人的房屋进行查封，禁止被申请人对房屋进行出租、出售、抵押等处置行为。

2. **冻结：**是指冻结被申请人房屋的产权，禁止其办理房屋过户手续。

## 六、房屋保全的期限是多久？

房屋保全的期限由法院根据案件的具体情况确定，一般情况下不超过一年。如果案件在一年内没有审结，申请人可以续延保全期限，但需要重新提供担保。

## 七、注意事项

1. 申请房屋保全需要及时。当事人一旦发现对方存在转移财产的风险，就应及时向法院提出申请，否则很可能失去申请的时机。

2. 申请材料要齐全。申请人要认真准备申请材料，确保材料的真实性和完整性，以提高申请成功的概率。

3. 选择合适的担保方式。申请人要根据自身情况选择合适的担保方式，并确保担保的充分性，以防止保全错误给被申请人造成损失。

4. 积极配合法院工作。在法院采取保全措施后，当事人要积极配合法院工作，不得阻碍法院执行公务。

总之，离婚申请房屋保全是维护自身合法权益的有效手段，当事人应充分了解相关法律规定，并根据自身情况，及时采取措施，以最大限度地维护自身合法权益。