**老公欠钱如何保全房产**

在我国，个人债务以个人财产清偿。因此，如果老公欠钱，可动产和不动产都可能被债权人用以清偿债务。房产作为家庭重要资产，是否保全涉及到家庭的经济安全和生活稳定。本文将从法律角度出发，对老公欠钱如何保全房产进行分析。

## 一、夫妻债务和个人债务的区分

我国《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的收入和财产，除另有约定外，属于夫妻共同财产。夫妻一方的债务属于个人债务。但有以下情形之一的，为夫妻共同债务：

夫妻双方共同签字或以夫妻共同名义借款的； 夫妻一方为家庭日常生活需要而欠的债务，且债权人知道该债务用于家庭生活的； 夫妻一方未经对方同意，擅自处分夫妻共同财产所欠的债务； li>在婚姻关系存续期间，夫妻双方均认可的债务。

如果老公欠的钱属于个人债务，而不是夫妻共同债务，则他个人名下的房产独立承担清偿责任。而夫妻共同财产中的房产，需要区分具体情况，即婚姻关系存续期间还是存续后取得的。

## 二、婚姻关系存续期间取得的房产

在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产中获取的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。如果老公欠的钱属于个人债务，则可动产归自己偿还，夫妻共同财产归夫妻双方共同偿还。但夫妻共同财产中专属于妻子和未成年子女部分，不受老公债务影响。

对于登记在老公名下的房产，债权人可通过执行异议之诉、撤销权诉讼等途径，主张该房产属于夫妻共同财产，以增加债务的偿还能力。此外，妻子还可以请求法院将夫妻共同财产中的房产拍卖所得，依法分割部分用于偿还老公个人债务。

## 三、婚姻关系存续后取得的房产

对于婚姻关系存续后，老公通过继承、赠与等方式独立取得的房产，该房产属于老公个人财产。即使是婚后取得，也不属于夫妻共同财产。债权人仅能以该房产为老公个人债务偿还之用。

但需要注意，如果老公利用夫妻共同财产出资，投资或增值了婚姻关系存续后取得的房产，则债权人可请求法院按照老公出资比例，将该比例部分的房产认定为夫妻共同财产。

## 四、有效保全房产的方法

对于老公欠钱需要保全房产的，妻子可采用以下方法：

取得房产权属证明：如果房产权属尚未变更，妻子可先办理房产过户手续，将房产权证办理在自己名下。 办理抵押登记：妻子可向债权人表明房产属于夫妻共同财产，请求债权人对房产实施抵押登记。这样可以防止债权人直接执行房产。 主张优先在夫妻共同财产中偿还债务：当家庭出现共同债务时，妻子可要求先行使用家庭中老公所得收益以及老公个人财产清偿，以保证夫妻共同财产的安全性。 申请执行异议之诉：如果老公名下的房产被债权人申请执行，妻子可以作为利害关系人向法院申请执行异议之诉，主张该房产属于夫妻共同财产。 财产转移协议：妻子与老公可以签订一份财产转移协议，约定将老公名下的房产转移到妻子名下，以保全该房产。 ## 五、注意事项

在保全房产的过程中，妻子需要注意以下事项：

保留相关证据：妻子需要保留老公债务的证据、夫妻共同财产的证据以及其他相关证据，以证明房产属于夫妻共同财产或个人财产。 及时寻求法律帮助：在房产保全过程中遇到法律问题，应及时寻求专业律师的帮助。 对老公债务情况进行了解：妻子在保全房产前，应对老公的债务情况进行一定的了解，以判断债务性质和偿还能力，制定有效的保全方案。 避免恶意转移财产：如果妻子有证据证明老公为逃避债务而恶意转移财产，法院可以认定该转移无效，并责令老公返还财产。

保全房产是一个涉及法律和家庭利益的事宜。妻子应在知晓债务情况下，及时采取适当的保全措施，避免房产成为债务的偿还来源。通过合理合法的方式，可以有效保障家庭的经济安全和生活稳定。