借款不还如何保全房屋财产？

房屋作为不动产，往往是个人或家庭最主要的财产。在借贷关系中，房屋也常常被用作抵押物。但当借款人无力偿还债务时，债权人可能会申请法院强制执行，拍卖房屋以偿还债务。在这种情况下，如何最大限度地保全房屋财产，是借款人需要了解和重视的问题。

一、了解债务情况，积极与债权人协商

当无力偿还债务时，首先要做的就是冷静下来，了解清楚债务的具体情况，包括：

债权人是谁？ 债务本金、利息、罚息分别是多少？ 是否有抵押物？抵押物价值多少？ 是否有其他担保人？

在了解清楚债务情况后，应积极主动地与债权人取得联系，说明自身的实际困难，并表达积极还款的意愿。争取与债权人达成和解协议，例如：延长还款期限、减免部分利息或罚息、分期偿还债务等。

二、寻求专业法律人士的帮助

在与债权人协商过程中，建议寻求专业的律师或其他法律人士的帮助。法律人士可以帮助你：

分析债务的性质、数额，评估债务风险； 审查借款合同、抵押合同等相关文件，寻找其中可能存在的漏洞和对自己有利的条款； 代表你与债权人进行谈判，争取更有利于你的和解方案； 在必要时，提起诉讼或应诉，维护你的合法权益。

三、依法应对诉讼，争取和解或调解

如果协商不成，债权人可能会向法院提起诉讼，要求强制执行你的财产。在诉讼过程中，要积极应诉，提供对自己有利的证据，并根据律师的建议采取相应的法律措施。在诉讼过程中，法院通常会组织双方进行调解，这也是双方达成和解的最后机会。因此，要认真对待调解，争取达成对双方都有利的协议。

四、了解房屋拍卖规则，争取时间和机会

如果法院判决强制执行，你的房屋将会被拍卖。在房屋拍卖过程中，要了解相关的法律法规和拍卖规则，以便更好地维护自己的权益。例如：

房屋拍卖的流程和时间安排； 房屋拍卖的底价是如何确定的； 如何参与竞拍或委托他人代为竞拍； 拍卖成交后，你有哪些权利和义务。

了解这些规则可以帮助你争取更多的时间和机会，例如：筹集资金赎回房屋、与竞拍者协商以更高价格成交等。

五、慎重选择其他方式，避免陷入更大的风险

除了以上几种方式外，还有人可能会采取其他方式来试图保全房屋财产，例如：“假离婚”、将房屋低价转让给亲戚朋友等。但这些方式存在很大的法律风险，一旦被法院认定为恶意逃避债务，将会面临更加严重的法律后果。因此，建议不要轻易尝试这类方式，以免给自己带来更大的损失。

六、提前预防，避免债务风险

与其在债务危机发生后再去想方设法保全财产，不如在事前就做好预防工作，避免陷入债务风险。以下几点建议供参考：

树立理性借贷观念，量力而行，避免过度负债； 在借款前，仔细阅读借款合同及相关文件，明确双方的权利义务； 妥善保管借款合同、还款凭证等重要资料； 保持良好的信用记录，避免因信用问题导致融资困难。

总之，借款不还如何保全房屋财产是一个复杂的问题，需要根据具体情况具体分析。最重要的是要保持冷静，积极寻求专业人士的帮助，依法维护自己的合法权益，尽最大努力将损失降到最低。

* 以上内容仅供参考，不构成法律建议。具体操作请咨询专业律师或其他法律人士。