用房产担保财产保全 输了

概括

财产保全是民事诉讼中的一种重要保全措施，可以有效地防止债务人转移、隐匿、毁损财产，保障债权人的合法权益。实践中，为保证财产保全措施能够得到有效落实，法院往往会要求债权人提供担保，以确保在债权人恶意申请财产保全或者保全申请被驳回后，债务人能够得到合理补偿。房产担保是债权人提供担保最常见的方式之一，但由于房屋价值高昂，处置复杂，一旦债权人败诉，债务人面临的损失可能会非常惨重。

房产担保财产保全的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。第一百零六条规定，申请采取财产保全措施的，应当提供担保，但是法律另有规定的除外。

最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第一百七十七条第一款规定，法院裁定采取财产保全措施后，申请人应当在十日内向人民法院提供担保。担保方式和期限由人民法院根据案件情况确定。第三款规定，申请人未能在规定期限内提供担保的，人民法院应当解除财产保全措施。

房产担保财产保全的程序

债权人申请房产担保财产保全，应当向有管辖权的人民法院提交书面申请，并提供以下材料：

起诉状副本； 担保书； 与申请有关的证据材料； 人民法院认为应当提供的其他材料。

法院收到申请后，应当在收到申请后48小时内审查申请和有关材料，符合条件的，裁定采取财产保全措施，并通知债权人和债务人；不符合条件的，裁定驳回申请。

房产担保财产保全的风险

房产担保财产保全尽管可以有效保障债权人的合法权益，但对于债务人而言却存在着较大的风险。如果债权人恶意申请财产保全或者保全申请被驳回，债务人不仅要承担保全期间财产不能正常使用造成的经济损失，还可能要承担房产价值下跌的损失。此外，房产担保财产保全后，债务人的房产会被登记在案，这可能会对债务人的信用记录造成不利影响，从而影响其后续的融资和交易活动。

债务人解除房产担保财产保全的途径

债务人如果认为财产保全不当或者担保过高，可以采取以下途径解除房产担保财产保全：

向人民法院申请异议。债务人对保全财产或者保全方法有异议的，可以向人民法院提出异议，人民法院会根据债务人的异议审查保全措施是否适当，并作出裁定； 向人民法院申请保全担保物的价值。债务人对保全物价值有异议的，可以申请人民法院对保全物价值进行评估，并根据评估结果确定保全担保的数额； 向人民法院申请解除财产保全。债务人认为保全措施不当或者担保过高，可以向人民法院申请解除财产保全，人民法院会根据债务人的申请审查保全措施是否必要，并作出裁定。

债权人恶意申请财产保全或者保全申请被驳回的后果

根据《民事诉讼法》第一百一十二条的规定，人民法院在查清事实后应当作出裁定，驳回申请。申请人恶意申请保全措施的，人民法院应当给他人造成损失的承担赔偿责任。

最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>若干问题的意见》第一百八十二条规定，申请人恶意申请财产保全，致使被申请人遭受损失的，人民法院应当责令其赔偿被申请人的损失。人民法院对恶意申请财产保全的，给予罚款、拘留直至追究刑事责任。

结语

房产担保财产保全虽然可以保障债权人的合法权益，但对于债务人而言却存在着一定的风险。债务人应当充分了解房产担保财产保全的程序和风险，并在申请财产保全前做好充分的准备。债权人应当谨慎行使财产保全权利，避免恶意申请财产保全或者保全额过高，造成债务人的不必要损失。法院应当严格审查债权人的财产保全申请，防止滥用保全权。