做财产保全押了自己的房子

在瞬息万变的商业社会中，企业间的合作与竞争交织，不可预知的风险也如影随形。为了保障自身权益，企业常常需要采取财产保全措施，而房产作为一种重要的不动产，往往成为首选的担保方式。然而，企业在选择以房产进行财产保全，特别是使用自身房产作为担保时，需要对其中的风险和责任有充分的认识，审慎决策，以避免陷入更大的困境。

## 一、财产保全与房产担保概述

财产保全，是指人民法院在当事人起诉前或诉讼过程中，为防止当事人（尤其是债务人）转移、隐匿、变卖财产，确保将来生效判决能够得到执行而依法采取的强制性措施。常见的财产保全措施包括查封、扣押、冻结等。而房产担保，则是指以房产作为担保物，为特定的债权提供担保的一种法律行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该房产，以实现债权。

将自有房产用于财产保全担保，在司法实践中主要应用于以下两种情况：

(一) 申请财产保全:

在诉讼过程中，一方当事人可以向法院申请对另一方的财产进行保全。例如，A公司起诉B公司违约，担心B公司转移财产逃避债务，A公司便可以向法院申请对B公司的房产进行查封，以保证将来判决能够得到执行。此时，A公司需要提供担保，以防止保全错误给B公司造成损失。如果A公司自身拥有房产，就可以用该房产作为担保。

(二) 提供反担保:

当一方当事人的财产被法院保全后，可以提供担保要求解除保全。例如，B公司认为A公司的保全申请不合理，影响了其正常经营，可以提供担保，要求法院解除对房产的查封。此时，B公司可以选择用自身房产作为担保物。

## 二、以自身房产做财产保全的风险

尽管以房产进行财产保全在一定程度上能够保障企业权益，但企业在选择将自身房产用于财产保全时，尤其需要注意以下风险：

(一) 房产被查封、冻结的风险

当企业以自身房产为他人提供担保或申请财产保全时，该房产可能会被法院查封、冻结，企业将无法自由处置该房产。如果企业在此期间需要进行融资、出售等活动，就会受到限制，甚至可能导致企业错过重要机遇，影响正常经营。

(二) 承担赔偿责任的风险

在提供担保的情况下，如果被担保人不能履行债务，企业将承担赔偿责任，法院可以拍卖房产用于偿还债务，企业将面临失去房产的风险。即使是被申请人提供反担保，如果最终败诉，同样要承担赔偿责任。

(三) 影响企业融资的风险

房产作为企业的重要资产，通常可以用于抵押贷款等融资活动。如果房产被用于财产保全，其价值将大打折扣，企业将难以获得银行或其他金融机构的贷款，从而影响企业的资金周转和发展规划。

(四) 企业声誉受损的风险

企业房产被查封、冻结，可能会被外界解读为企业经营状况不佳，甚至可能引发市场恐慌情绪，导致合作伙伴、客户失去信心，最终影响企业的声誉和市场竞争力。

## 三、如何防范风险

为了有效防范上述风险，企业在进行财产保全或提供担保时，应当注意以下几点：

(一) 充分评估风险

在决定以自身房产进行财产保全前，企业应当充分了解相关法律法规，对案件的走向、自身的财务状况以及可能承担的风险进行全面评估。对于涉及金额巨大或风险较高的案件，更应当谨慎决策，必要时可以咨询专业律师的意见。

(二) 寻求其他担保方式

除了房产以外，企业还可以选择其他担保方式，如保证、抵押、质押等。企业可以根据自身情况，选择风险相对较小的担保方式。例如选择保证担保，可以避免房产被查封，影响企业正常经营。

(三) 加强合同管理

企业在签订合同时，应当仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，特别是违约责任。对于涉及重大经济利益的合同，更应当聘请专业律师进行审查，防范合同风险。

(四) 做好风险预警

企业应当建立健全风险预警机制，密切关注交易对手的经营状况，及时发现潜在风险。当发现交易对手可能无法履行合同义务时，应当及时采取措施，例如要求对方提供担保、调整付款方式等，尽最大努力降低损失。

## 四、结语

总而言之，以自身房产进行财产保全是一把双刃剑，企业在享受其带来便利的同时，也要充分认识到其中潜在的风险。企业应当根据自身实际情况，谨慎决策，选择最有利于自身发展的方案，并在必要时寻求专业人士的帮助，将风险降到最低。