诉前保全房产担保怎么做

**前言** 诉前保全房产担保是一种重要的诉讼前保全措施，其目的是为了防止被执行人在判决生效之前处分房产，保障胜诉方的合法权益。诉前保全房产担保的操作步骤比较复杂，需要严格按照法律规定的程序进行，否则可能导致保全失败。

**第一步：申请书的起草**

申请诉前保全房产担保，首先需要向有管辖权的法院提交申请书。申请书应当载明以下内容：

申请人的姓名、住所、联系方式； 被申请人的姓名、住所、联系方式（如有）； 诉讼请求和理由； 保全财产的具体内容； 提供担保的方式和担保金额； 申请保全的理由及相关证据。

**第二步：提供担保**

申请人在提出申请的同时，还需提供相应的担保。担保方式包括：

现金担保：将保全金额交纳到法院指定账户； 银行保函担保：由银行出具保函，保证申请人在诉讼中败诉或被执行人未能履行判决时，支付保全金额； 有价证券担保：将股票、债券等有价证券作为担保； 第三人财产担保：由有能力的第三人提供财产作为担保。

**第三步：审理和裁定**

法院收到申请书后，应当及时审查申请书的内容和证据材料。符合法律规定的，人民法院应在48小时内作出裁定；不符合法律规定的，应当在24小时内驳回申请。裁定书应当载明保全措施的内容、期限、执行方式等。

**第四步：送达裁定书**

裁定书作出后，法院应当立即送达被申请人。被申请人收到裁定书后，其对被保全的房产不能再处分，否则将构成违法行为。

**第五步：解除保全**

诉前保全房产担保的效力期限为6个月，期满后自动失效。在这期间，被申请人可以向法院申请解除保全，但必须提供充分的理由。法院审查后，确认解除保全符合法律规定的，应当解除保全措施。

**诉前保全房产担保的适用条件**

根据《民事诉讼法》第101条的规定，诉前保全房产担保适用以下条件：

有证据证明被申请人有处分或转移财产的可能，且有导致损害扩大的危险； 申请人已提供担保； 情况紧急，不立即采取保全措施将难以实现诉讼目的。

**诉前保全房产担保的法律后果**

诉前保全房产担保的法律后果包括：

被保全房产不得处分：被申请人收到裁定书后，对被保全的房产不得进行买卖、出租、抵押等处分行为，否则法院可以责令其停止侵害，并处以罚款、拘留等措施。 申请人败诉时担保失效：如果申请人败诉或未能提供证据证明被申请人有处分或转移财产的可能，保全措施将解除，且担保金额将被没收。 被申请人违反担保时：如果被申请人违反担保条款，造成申请人损害的，申请人可以向法院申请对担保物进行变价或者要求担保人承担赔偿责任。

**诉前保全房产担保的注意事项**

诉前保全房产担保的操作过程中，需要特别注意以下事项：

及时提出申请：诉前保全房产担保的申请必须在有证据证明有处分或转移财产的可能时及时提出，否则可能导致保全失败。 提供充分的证据：申请人提供的证据必须充分证明被申请人有处分或转移财产的可能，以及情况紧急的必要性。 规避风险：保全房产的担保金额必须能够覆盖诉请标的额，否则可能导致保全措施无法有效实施。 定期关注案件进展：申请人应定期关注案件的进展，及时了解保全措施的执行情况，必要时向法院申请延期保全措施。 总结 诉前保全房产担保是一项重要的诉讼前保全措施，其目的是保障胜诉方的合法权益。申请人应当严格按照法律规定的程序进行，及时提出申请，提供充分的证据，并提供相应的担保。只有符合法定条件且操作得当，保全措施才能够有效实施，充分发挥其作用。