开发商没网签被财产保全

引言

商品房买卖中，网签是保障购房者权益的重要环节。然而，近年来，一些开发商在未办理网签的情况下擅自销售房屋，给购房者带来严重损失。司法实践中，法院通过对开发商实施财产保全措施来保护购房者的权益。

开发商未网签违法后果

根据相关法律规定，房地产开发企业在取得预售许可证后，应当在10日内与购房人签订网签合同。未办理网签合同的房屋销售行为属于违法行为。购房者可以依法要求开发商承担违约责任，并可向行政主管部门举报投诉。

财产保全是何物？

财产保全是法院在诉讼中采取的一种临时性措施，旨在防止被告在诉讼期间转移、隐匿或处分财产，以确保判决的执行。法院可以对被告的全部财产或者部分财产采取财产保全措施。

法院对开发商财产保全的适用

在房地产纠纷中，如果购房者发现开发商未办理网签，可以向法院提起诉讼请求财产保全。法院在审查证据后，如认为购房者的请求有事实依据，即可对开发商的全部财产或者部分财产采取财产保全措施。

财产保全措施的影响

法院对开发商采取财产保全措施后，将冻结开发商的银行存款、不动产等财产。开发商不能再自由处分这些财产，否则将构成违法行为。同时，法院也会禁止开发商对外转移或隐藏财产。

财产保全的解除

法院在作出判决后，将根据判决结果对财产保全措施进行解除。如果开发商败诉，法院将强制执行判决，从保全的财产中扣划款项赔偿购房者的损失。如果开发商胜诉，法院将解除对开发商财产的保全措施。

司法案例

近年来，法院对开发商未网签采取财产保全措施的案例数不胜数，例如：

2023年1月，北京市海淀区人民法院对某开发商未办理网签的房屋采取财产保全措施，查封了开发商在银行的存款和名下所有房屋。 2023年3月，深圳市宝安区人民法院对某开发商未网签的8栋楼采取财产保全措施，冻结了开发商的银行账户和不动产登记信息。

购房者维权建议

为避免因开发商未网签带来的损失，购房者应注意以下事项：

选择信誉良好的开发商。 在签订购房合同前，确认开发商已取得预售许可证和商品房销售许可证。 及时办理网签合同，并保留相关证据。 发现开发商未网签，及时向司法机关提起诉讼。

结语

开发商未网签是一种严重的违法行为，购房者应当勇于维护自己的合法权益。法院对开发商采取财产保全措施，是保护购房者权益的重要手段。购房者在购房过程中，应积极履行义务，及时发现问题，采取有效措施保障自己的合法利益，避免因开发商违法行为造成损失。