能不能在起诉前保全租赁物？

在租赁关系中，租赁物是承租人使用和收益的对象，也是出租人的重要财产。但现实生活中，一些承租人可能因为经营不善、恶意拖欠租金等原因，导致租赁物存在被转移、隐匿或毁损的风险，从而损害出租人的合法权益。此时，出租人除了可以根据合同约定或法律规定解除租赁合同、要求承租人返还租赁物外，还可以申请诉前财产保全，以防止自身权益遭受进一步损害。

一、什么是诉前财产保全？

诉前财产保全，是指利害关系人因情况紧急，为防止其财产权益遭受难以弥补的损害，在起诉前向人民法院申请，由人民法院采取的一种紧急保全措施，以保证将来生效判决能够得到执行。简单来说，就是“在打官司之前，先把可能被转移、隐匿或毁损的财产控制起来”。

二、能否在起诉前保全租赁物？

根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，申请诉前财产保全，应当具备以下条件：

1. 申请人必须是与被申请人之间存在或者将来可能存在民事权利义务争议的利害关系人。

2. 申请人必须提供相应的担保，担保的方式包括保证、抵押或者提供其他等值担保财产。

3. 必须有明确的被申请人以及具体的财产线索。

4. 必须有证据证明，如果不采取财产保全措施，申请人的合法权益将受到难以弥补的损害或者将导致生效法律文书无法执行。

5. 申请的财产保全措施应当与其请求的实体权利相关联。

在租赁合同纠纷中，如果出租人能够提供证据证明承租人存在转移、隐匿、毁损租赁物或其他损害出租人合法权益的行为，并且不及时采取保全措施将会给出租人造成难以弥补的损失，那么出租人是可以向人民法院申请诉前财产保全的。需要注意的是，出租人需要提供相应的担保，并承担因错误申请财产保全给承租人造成损失的赔偿责任。

三、如何申请诉前财产保全？

申请诉前财产保全的一般流程如下：

1. 准备申请材料：

（1）书写《诉前财产保全申请书》，内容包括申请人和被申请人的基本信息、诉讼请求、申请保全的理由和事实依据、需要保全的财产清单和线索等。

（2）提供能够证明申请符合法定条件的证据材料，例如租赁合同、付款凭证、承租人转移财产的证据等。

（3）提供担保财产的相关证明材料。

2. 向有管辖权的人民法院递交申请材料。

一般情况下，出租人可以选择向租赁物所在地或承租人所在地的人民法院提出申请。

3. 人民法院在收到申请后，会在五日内作出裁定，决定是否采取保全措施。

4. 如果人民法院裁定采取保全措施，会在48小时内执行。

5. 出租人需要在人民法院采取保全措施后三十日内提起诉讼，否则人民法院将解除保全。

四、注意事项

1. 诉前财产保全是一种紧急的救济措施，出租人在申请时需要提供充分的证据证明情况紧急，否则法院可能不会支持其申请。

2. 出租人需要提供相应的担保，如果因为错误申请财产保全给承租人造成损失的，需要承担相应的赔偿责任。

3. 出租人需要在人民法院采取保全措施后三十日内提起诉讼，否则人民法院将解除保全。

总之，在租赁关系中，如果出租人的合法权益面临着被侵害的风险，是可以依法申请诉前财产保全来维护自身权益的。但申请人需要提供充分的证据证明符合法定条件，并承担相应的法律后果。