房子被诉前保全怎么解除

在涉及房产的经济纠纷中，为了防止一方当事人转移财产，损害另一方当事人的合法权益，人民法院可以根据申请采取诉前财产保全措施，其中就包括查封房产。房产被诉前保全，无疑会给被保全人带来生活上的不便和经济上的损失。那么，房子被诉前保全后，当事人该如何解除呢？

一、什么是诉前财产保全

诉前财产保全，是指利害关系人因情况紧急，如果不在诉前采取财产保全措施，其合法权益将受到难以弥补的损害，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向人民法院申请，由人民法院作出裁定，冻结、查封、扣押或者控制对方当事人的财产，以保证将来生效判决能够得到执行的一种制度。

例如，债权人张三与债务人李四之间存在100万元的债权债务关系，张三有证据证明李四近期有转移财产的行为，企图逃避债务。此时，张三担心李四将房产转移，导致将来无法获得赔偿，便可以在起诉之前向法院申请诉前财产保全，查封李四名下的房产。

二、解除房产诉前保全的途径

根据我国法律规定，解除房产诉前保全主要有以下几种途径：

1、申请人撤回保全申请

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，申请有错误的，人民法院裁定解除财产保全；申请人在财产保全后的三十日内没有起诉或者申请仲裁的，财产保全解除。此外，申请人也可以主动撤回保全申请。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十二条规定，财产保全限于请求的范围或者保全的目的，当事人没有异议的，人民法院可以根据申请人的申请，裁定解除或者部分解除财产保全。

因此，作为被申请人，可以与申请人协商，劝说其撤回保全申请，或者在申请人提出保全申请存在错误时，积极提供证据，促使法院裁定解除保全。

2、提供担保

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定，被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。

因此，被申请人可以根据自身经济情况，选择提供担保的方式解除保全。担保的形式包括保证、抵押、质押等。法院在收到被申请人提供的担保后，会进行审查，如果担保符合法律规定，会裁定解除保全。

3、提起诉讼并申请撤销保全

被申请人如果不服申请人提出的诉前保全，认为其不符合法律规定，可以在收到保全裁定书之日起五日内向作出裁定的人民法院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。被申请人也可以在申请人起诉后，在诉讼过程中向法院申请撤销保全，法院会根据案件具体情况，以及保全的必要性进行审查，如果认为保全已经没有必要，会裁定解除。

4、自动解除

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零九条规定，申请人在财产保全后的三十日内没有起诉或者申请仲裁的，财产保全解除。也就是说，如果在法院采取保全措施后30天内，申请人没有进一步采取行动，比如提起诉讼或者申请仲裁，法院会依法解除保全。

三、解除房产诉前保全需要提交的材料

解除房产诉前保全，需要根据不同的解除途径，提交相应的材料，一般包括：

解除财产保全申请书； 身份证明材料； 能够证明符合解除条件的相关证据材料，比如财产保全裁定书、担保函、撤回保全申请书等。

四、注意事项

采取保全措施是申请人的权利，但不能滥用该权利，恶意损害被申请人的合法权益。作为被申请人，如果发现申请人存在恶意申请的情况，要及时搜集证据，维护自身合法权益。 解除房产诉前保全需要经过一定的法律程序，建议当事人最好咨询专业律师，在律师的指导下进行，以提高解除保全的成功率。

总而言之，房产被诉前保全后，被申请人可以通过多种途径寻求解除，但需要注意的是，不同的解除途径需要满足不同的条件，当事人应当根据自身情况选择合适的途径，并及时收集相关证据，依法维护自身合法权益。