**业主委员会申请财产保全——维护业主权益**

一、申请财产保全的法律依据

根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，利害关系人因证据可能灭失或者以后难以取得，或者遇到本法第一百零一条规定以外的其他情况，需要保全证据，或者需要先予执行的，可以向人民法院申请采取保全措施。业委会作为业主的代表，在遇到相关主体侵害业主共同利益时，可以依法申请财产保全。

二、申请财产保全的必要性和意义

申请财产保全对于维护业主权益具有至关重要的作用。随着我国物业管理行业的发展，部分物业服务企业或开发商存在违法违规行为，侵犯业主合法权益的事件时有发生。通过申请财产保全，业委会可以有效防止不法行为人将涉案财产转移、隐匿或变卖，确保业主合法利益得到保护。

三、申请财产保全的条件和程序

1. 申请条件：

申请人具有利害关系（即业委会）。 存在保全的情形：证据可能灭失或以后难以取得，或者遇到其他需要采取保全措施的情况。 申请人有提供担保的能力。

2. 申请程序：

递交书面申请：向有管辖权的人民法院提交书面申请，并提供相关证据材料。 人民法院审查：法院审查申请人是否符合条件，保全措施是否适当。 裁定：法院将在受理申请后5日内作出是否准许保全的裁定。 执行：裁定生效后，人民法院将采取相应措施对涉案财产进行保全。

四、申请财产保全的担保

申请人应当在申请时提供担保，以保证在不当申请财产保全而造成他人损失的情况下，能及时赔偿损失。担保方式包括：金钱、有价证券、不动产或其他财产。

五、申请财产保全的适用情形

业委会申请财产保全的情形包括：

物业服务企业拖欠业主公共维修基金，且存在转移或隐匿财产的风险。 开发商违反合同约定，拒绝交付近期开发的房屋，且存在变卖或转移涉案房屋的风险。 物业服务企业拒不履行维修义务，导致公共设施遭受严重损坏，且存在逃逸或转移资产的风险。

六、申请财产保全的注意事项

在申请财产保全时，业委会需要注意以下事项：

充分准备证据：要收集充分的证据证明申请条件的成立，如存在证据可能灭失或以后难以取得的危险，或物业服务企业或开发商有转移或隐匿财产的风险。 选择适当的担保方式：根据案件具体情况，选择恰当的担保方式，确保担保的有效性。 及时向法院申请：一旦发现有证据灭失或财产转移的风险，应及时向法院申请保全，避免损失扩大。 妥善保管保全财产：保全措施执行后，业委会应当妥善保管涉案财产，并配合法院进行调查和执行。 承担责任和风险：一旦申请财产保全不当，造成他人损失的，应承担赔偿责任。此外，在保全解除后，若涉案财产遭受损失的，也可能承担一定责任。

七、案例分析

案例：某小区的业主委员会因物业服务企业长期不履行维修义务，导致公共设施严重损坏，且该企业存在转移资产的风险。业委会遂向人民法院申请财产保全，法院经审查后准许了申请，并冻结了该企业的账户。该措施有效保障了业主权益，迫使物业服务企业承担维修义务，保障了公共设施的正常使用。

结语

业委会申请财产保全作为维护业主权益的重要途径，在实践中发挥着日益重要的作用。通过了解申请财产保全的法理依据、条件、程序和注意事项，业委会可以有效应对侵害业主权益的行为，保障业主的合法利益，为和谐有序的社区管理保驾护航。