拆迁强拆如何财产保全

在城市化进程的推动下，拆迁成为了一个无法避免的社会现象。然而，由于利益纠纷和信息不对称等问题，拆迁过程中也常常出现强拆、补偿不合理等侵害被拆迁人合法权益的情况。面对这些问题，被拆迁人应当了解如何进行财产保全，以维护自身合法权益，避免造成无法挽回的损失。

一、财产保全的概念和意义

财产保全，是指人民法院和其他有权机关，根据当事人的申请，为保障将来生效的判决、裁定等能够得到执行，而依法采取的限制或者禁止当事人转移、隐匿、变卖、毁损特定财产或者权利的行为。

在拆迁过程中，财产保全具有以下重要意义：

1. **防止财产被转移、隐匿或毁损**，确保将来生效的判决能够得到执行，维护被拆迁人的合法权益；

2. **增加被拆迁人的谈判筹码**，促使拆迁方更加积极地与被拆迁人进行协商，达成公平合理的补偿协议；

3. **维护社会稳定**，避免因拆迁纠纷引发群体性事件，保障社会和谐发展。

二、适用财产保全的情形

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，以下情形可以申请财产保全：

1. **存在被申请人可能转移、隐匿、变卖、毁损财产，或者存在其他损害申请人利益的紧急情况**，需要立即采取财产保全措施的；

2. **申请人提供担保**，且不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的。

在拆迁过程中，以下具体情形可以申请财产保全：

1. 拆迁方未与被拆迁人达成补偿协议，且存在强行拆迁的风险；

2. 拆迁方对房屋的评估价格明显低于市场价格，被拆迁人对评估结果有异议；

3. 拆迁方存在其他违法违规行为，侵害了被拆迁人的合法权益。

三、如何申请财产保全

被拆迁人申请财产保全，可以通过以下步骤进行：

**1. 准备材料**

申请财产保全需要提交以下材料：

* **财产保全申请书**：应写明申请人、被申请人信息，申请保全的财产或权利，保全的理由和事实依据，以及请求法院采取的保全措施等内容；

* **身份证明材料**：申请人为自然人的，提供身份证复印件；申请人为法人或其他组织的，提供营业执照、组织机构代码证等复印件；

* **证明被申请人可能转移、隐匿、变卖、毁损财产，或者存在其他损害申请人利益的紧急情况的证据**：例如，拆迁公告、拆迁谈判记录、评估报告、照片、视频等；

* **能够证明申请人请求的财产保全数额的证据**：例如，房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、房屋租赁合同等；

* **担保财产清单及相关证明材料**。法院可以责令申请人提供担保，担保的形式包括保证、抵押、质押和诉讼保全担保等。

**2. 提交申请**

被拆迁人应向房屋所在地的人民法院提起申请。可以选择书面形式提交，也可以选择网上立案的方式进行。

**3. 法院审查**

法院收到申请后，会对申请材料进行审查。审查通过后，会在48小时内作出裁定，并及时通知申请人和被申请人。

**4. 执行裁定**

如果法院裁定财产保全，被申请人应当按照法院的裁定执行。如果被申请人拒不执行，法院可以强制执行。

四、需要注意的事项

1. **及时申请**。财产保全的申请应当在起诉前或者诉讼过程中提出。如果在诉讼过程中提出，则应当在知道或者应当知道需要财产保全之日起30日内提出。

2. **提供充足的证据**。申请财产保全需要提供被申请人可能转移、隐匿、变卖、毁损财产的证据，以及能够证明申请人请求的财产保全数额的证据。证据越充分，法院支持申请的可能性就越大。

3. **积极与法院沟通**。在申请财产保全的过程中，应当积极与法院沟通，及时了解案件的进展情况，并根据法院的要求补充提交相关材料。

五、结语

在拆迁过程中，被拆迁人要提高法律意识，积极维护自身合法权益。当合法权益受到侵害时，应当及时寻求法律途径解决，并根据实际情况申请财产保全，以降低自身损失，确保公平合理的补偿。

**免责声明：** 本文仅供参考，不构成法律建议。具体案件请咨询专业律师。