拆迁保全证据

在城市化进程加速推进的背景下，房屋拆迁日益频繁。然而，拆迁过程中也常常伴随着各种纠纷，其中一个重要原因就是证据不足。拆迁方和被拆迁方往往对房屋面积、装修价值、附属物归属等存在争议，而缺乏有效证据则会导致维权困难，甚至无法获得合理的补偿。因此，在拆迁过程中，被拆迁方要高度重视证据保全工作，做到有理有据，才能在后续的协商或诉讼中维护自身合法权益。

一、为何要重视拆迁证据保全？

拆迁证据保全是维护被拆迁方合法权益的关键。在拆迁过程中，被拆迁方处于信息不对称的弱势地位，拆迁方掌握更多资源和话语权。如果被拆迁方没有充分的证据证明自己的房屋状况、财产价值等信息，就很难与拆迁方进行平等的协商，也难以在诉讼中获得法院的支持。相反，如果被拆迁方能够提供充分、有效的证据，就能在与拆迁方的博弈中占据主动，更有可能争取到合理的补偿。

此外，根据《最高人民法院关于审理房屋拆迁安置补偿案件司法解释(二)》的规定，当事人一方不配合测绘、评估导致房屋拆迁评估无法进行的，应承担相应的法律后果。因此，被拆迁方主动进行证据保全，不仅可以避免承担不利的法律后果，更能为后续的维权提供有力保障。

二、拆迁保全证据的类型

拆迁保全证据可以分为以下几类：

1. 房屋权属证明：

这是证明被拆迁房屋归属的重要证据，包括房产证、土地证、购房合同、契税发票等。

2. 房屋状况证据：

用于证明房屋面积、结构、装修情况等，包括房屋照片、视频、户型图、装修合同、购买家具电器的发票等。

3. 附属物证据：

用于证明房屋附属物的存在及价值，例如：地下室、车库、阁楼、花园、树木等，需要拍摄照片、视频等进行记录。

4. 生活状况证据：

用于证明房屋居住情况，例如水电费缴费单、户口本、居住证等。

5. 经营状况证据：

如果房屋用于经营，还需要提供营业执照、纳税证明、经营合同、客户信息等，证明经营情况和损失。

6. 其他证据：

包括与拆迁方沟通的录音、录像、信函，以及其他能够证明拆迁事实和损失情况的证据。

三、如何进行拆迁证据保全？

被拆迁方可以通过以下几种方式进行拆迁证据保全：

1. 自行取证：

这是最简单直接的方式，被拆迁方可以自己拍摄房屋照片、视频，记录房屋面积、装修情况、附属物情况等。拍摄时要注意画面清晰，尽可能覆盖房屋的各个角落，并保留原始文件。

2. 律师见证：

为了增强证据的法律效力，建议委托律师进行见证取证。律师可以对取证过程进行监督和指导，确保证据的真实性、合法性，并在必要时出具律师见证函，为后续维权提供更有力的支持。

3. 公证保全：

公证保全是指公证机关根据当事人的申请，依法对与拆迁有关的证据进行保全的活动。与自行取证相比，公证保全的证据效力更高，更能被法院采信。被拆迁方可以就房屋状况、附属物、经营情况等申请公证保全。

4. 向法院申请证据保全：

如果被拆迁方担心证据灭失或难以取得，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向法院申请证据保全。法院会根据申请情况，采取查封、扣押、拍照、录像等方式进行证据保全。

四、拆迁保全证据的注意事项

在进行拆迁证据保全时，需要注意以下事项：

1. 尽早进行：

证据保全工作宜早不宜迟，一旦得知拆迁消息，就应立即着手进行，避免因时间拖延导致证据滅失或难以取得。

2. 保证真实性：

所有证据都必须真实、客观，不得伪造、篡改。 虚假证据不仅无法得到法律支持，还会对自身造成不利影响。

3. 注重完整性：

尽量收集所有与拆迁有关的证据，形成完整的证据链，包括房屋权属证明、房屋状况证据、生活状况证据、经营状况证据等。

4. 妥善保管：

所有证据都应妥善保管，避免丢失或损坏。建议将重要证据复印或备份，并在不同的地方存放。

5. 咨询专业人士：

如果对拆迁证据保全工作有任何疑问，建议咨询专业律师，获取专业的法律建议和帮助。

总之，拆迁证据保全是维护被拆迁方合法权益的重要保障。被拆迁方要充分认识到证据的重要性，提前做好准备，通过合法途径进行证据保全，才能在拆迁过程中处于有利地位，维护自身合法权益。