可以保全预售吗？

近年来，随着房地产市场的波动，预售制度的弊端逐渐暴露，购房者面临着越来越大的风险。延期交房、房屋质量问题、甚至开发商跑路等事件屡见不鲜，使得“保全预售”成为了一个备受关注的话题。那么，究竟什么是预售保全？它真的能够保障购房者的权益吗？

## 一、何为预售保全？

预售保全，并非法律上的专业术语，更像是一种通俗的说法，指的是通过一系列的机制和措施，来保障预售房屋能够最终完工并交付到购房者手中，以及保障购房者预付房款的安全。常见的预售保全机制包括：

**1. 预售资金监管：** 这是目前最主要的预售保全措施。购房者将购房款打入政府监管的专用账户，开发商只有在达到一定的工程进度后才能分批次提取款项，用于项目的建设。这种方式可以有效防止开发商挪用资金，保障项目能够顺利完工。

**2. 担保：** 开发商可以寻求银行或保险公司等金融机构提供担保，承诺在项目出现问题时，由担保机构向购房者支付赔偿金。这种方式可以为购房者提供额外的保障。

**3. 保险：** 一些地区推行预售房屋保险，由开发商为购房者购买保险，保障房屋能够按时交付，并在出现质量问题时进行赔偿。这种方式可以为购房者提供更全面的保障。

**4. 现房销售：** 将预售制度改为现房销售，是更加彻底的保障方式。在这种制度下，开发商只有在房屋完全建成后才能进行销售，购房者可以直观地了解房屋的状况，避免了预售带来的风险。

## 二、预售保全的局限性

虽然预售保全措施在一定程度上可以保障购房者的权益，但仍然存在一些局限性：

**1. 监管不力：** 预售资金监管制度虽然在理论上能够有效防止开发商挪用资金，但在实际操作中，仍然存在监管不力的情况，导致开发商钻空子，将资金挪作他用，最终影响项目的建设。

**2. 担保和保险的限制：** 担保和保险机构通常会对开发商和项目进行严格的审核，只有符合条件的项目才能够获得担保或保险。而一些中小型的开发商或高风险项目，可能难以获得担保或保险，导致购房者无法享受到相应的保障。

**3. 预售制度的根本问题：** 预售保全措施只是在现有的预售制度框架下进行的补救措施，无法从根本上解决预售制度本身存在的问题。只有从根本上改革预售制度，例如推行现房销售，才能够真正保障购房者的权益。

## 三、购房者如何保障自身权益？

在预售制度仍然存在的情况下，购房者应该如何保障自身的权益呢？

**1. 仔细了解项目信息：** 在购房前，购房者应该仔细了解项目的相关信息，包括开发商的资质、项目的规划、预售许可证等，避免购买存在风险的项目。

**2. 选择信誉良好的开发商：** 信誉良好的开发商通常拥有更强的实力和更规范的管理，购房者选择这样的开发商可以降低购房风险。

**3. 认真签订购房合同：** 购房合同是保障购房者权益的重要依据，购房者在签订合同时应该仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

**4. 积极维权：** 如果发现开发商存在违规行为，购房者应该积极维权，通过法律途径维护自身的合法权益。

## 四、结语

预售保全措施可以在一定程度上保障购房者的权益，但仍然存在一些局限性。购房者在购房时应该提高风险意识，谨慎选择项目和开发商，并认真签订购房合同，积极维护自身的合法权益。同时，我们也期待着更加完善的制度保障，能够从根本上解决预售制度存在的问题，让购房者能够更加安心地置业。