财产保全房产拆迁

前言

随着城市建设的不断发展，征地拆迁成为一项重要的民生工程。对于征收人来说，拆迁工作涉及到大量的法律和政策问题，稍有不慎就可能引发一系列纠纷。而对于被征收人来说，如何维护自己的合法权益，避免财产遭受损失也是一个亟需解决的问题。本文将重点探讨拆迁中财产保全的问题，为被征收人提供一些实务操作建议。

财产保全的重要性

在拆迁过程中，被征收人的合法权益可能会受到多种因素的侵害，包括拆迁补偿不合理、房屋被强拆等。为了避免这些情况的发生，被征收人可以采取财产保全措施，有效维护自己的权益。

财产保全是指人民法院在审判案件过程中，为防止当事人的财产在执行判决或裁定之前被转移、变卖、毁损或者灭失，而依法采取的查封、扣押、冻结等强制措施。在拆迁过程中，被征收人可以向法院申请财产保全，以防止征收人未经合法程序对被征收人的房屋和其他财产进行处理。

财产保全申请的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，申请财产保全必须具备以下条件：

有证据证明有采取财产保全措施的必要性。 申请人必须提供担保。 需要财产保全的财产属于被申请人所有或者为被申请人占有。

财产保全申请的程序

被征收人申请财产保全，应当向有管辖权的人民法院提出申请。申请书应当载明以下事项：

申请人的姓名、性别、职业、住址和联系方式。 被申请人的姓名、性别、职业、住址和联系方式。 申请保全的财产名称、数量、价值和所在地。 申请财产保全的理由、依据以及事实和证据。 担保人的姓名、职业、住址和联系方式。

财产保全的种类

人民法院根据被征收人申请财产保全的需要，可以采取以下一种或者几种保全措施：

查封，是指人民法院对被告人的动产或者不动产采取禁止处分的保全措施。 扣押，是指人民法院对被告人的动产采取禁止提取或者转移的保全措施。 冻结，是指人民法院对被告人的存款、汇款、债权等采取禁止支付和转账的保全措施。

实行财产保全的法律后果

人民法院实行财产保全后，被保全的财产不得转移、变卖、毁损或者灭失。否则，当事人将承担相应的法律责任，包括：

民事责任：赔偿被保全人由此造成的损失。 行政责任：处以罚款、拘留等行政处罚。 刑事责任：构成犯罪的，追究刑事责任。

财产保全的撤销

在下列情形下，人民法院应当解除财产保全：

申请人不具备财产保全申请条件的。 申请人不提供担保的。 申请人的申请理由和证据不成立的。 申请人撤回申请的。 被申请人提供相反证据足以证明不应采取财产保全措施的。 法律规定的其他情形。

拆迁中财产保全需要注意的问题

在拆迁过程中，被征收人申请财产保全时需要注意以下问题：

及时申请财产保全：被征收人应当在征收人作出征收补偿决定之前，向法院申请财产保全，以防止征收人未经合法程序对被征收人的财产进行处分。 提供充分证据：被征收人应当提供充分的证据，证明采取财产保全措施的必要性，包括拆迁补偿不合理、房屋被强拆的风险等。 提供担保：被征收人申请财产保全，需要提供担保。担保的金额一般为财产保全标的价值的10%-20%。 注意财产保全的期限：财产保全的期限一般为六个月。如需继续保全，被征收人应当在期限届满前向法院申请续保。 注意财产保全的范围：被征收人申请财产保全，应当明确保全财产的名称、数量、价值和所在地。财产保全的范围不得超过申请人所主张的权利范围。

结语

财产保全是保护被征收人合法权益的重要手段，在拆迁过程中具有重要的意义。被征收人应当及时、充分、有效地利用财产保全制度，防止自己的财产受到侵害。同时，征收人应当尊重被征收人的合法权益，依法征收拆迁，避免不必要的纠纷和矛盾。