动迁房屋申请财产保全

在城市化进程的推进中，房屋动迁已成为一种普遍现象。然而，由于利益相关方众多，动迁过程中的纠纷也时有发生。为了保障被拆迁人的合法权益，在特定情况下，可以依法申请财产保全，防止被拆迁房屋被处分或损失，维护自身利益。

一、 什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人（尤其是被告）转移、隐匿、变卖财产，或为将来执行判决生效后的给付义务提供保障，依法采取的限制当事人对财产进行处分的强制性措施。

二、 动迁房屋申请财产保全的适用情形

并非所有动迁房屋纠纷都可以申请财产保全。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，以下情形可以考虑申请财产保全：

1. **存在损害被拆迁人利益的现实危险**。例如，拆迁方可能在未达成补偿协议或法院判决的情况下，擅自拆除房屋，或者存在将房屋过户给他人以逃避责任的风险。

2. **情况紧急，不立即采取保全措施，将造成难以弥补的损失**。例如，拆迁方即将对房屋进行强制拆除，如不及时采取措施，被拆迁人将面临无家可归的困境。

3. **与拆迁补偿相关的诉讼正在进行中**。例如，被拆迁人已经就补偿标准、安置方式等问题提起诉讼，可以同时申请财产保全，防止在诉讼过程中房屋被处分，影响最终判决的执行。

三、 如何申请动迁房屋财产保全？

申请动迁房屋财产保全，需要按照以下步骤进行：

**1. 准备申请材料**

申请财产保全需要提交以下材料：

《财产保全申请书》：应写明申请人、被申请人信息，请求保全的财产和理由，以及提供相关证据。 身份证明材料：申请人为自然人的，提供身份证复印件；申请人为法人或其他组织的，提供营业执照、组织机构代码证等复印件。 房屋产权证明材料：如房产证、购房合同、土地使用权证等。 证明存在保全必要性的证据材料：如拆迁公告、补偿协议、与拆迁方的沟通记录、存在房屋被非法处分风险的证据等。 担保财产清单及证明材料：申请财产保全需要提供担保，可以是现金、银行存款、房产等，并提供相应的证明材料。

**2. 向有管辖权的法院提交申请**

一般情况下，应向被申请人住所地或财产所在地的法院提交申请。对于动迁房屋，可以向房屋所在地的法院提起申请。

**3. 法院审查**

法院收到申请后，会对申请材料进行审查。如果符合法定条件，会在48小时内作出裁定，并及时采取保全措施；如果不符合条件，会作出驳回申请的裁定。

四、 申请动迁房屋财产保全的注意事项

1. **及时申请**。财产保全的申请应该在发现存在财产被转移、隐匿、毁损的风险时及时提出，否则可能会失去申请的意义。

2. **提供充分的证据**。申请财产保全需要提供充分的证据证明存在保全的必要性，否则法院可能会驳回申请。因此，在收集证据时要全面、客观，并注意保留相关证据材料。

3. **提供相应的担保**。申请财产保全需要提供相应的担保，以防止滥用保全措施损害被申请人利益。如果保全错误，申请人需要承担相应的赔偿责任。

4. **寻求专业人士帮助**。财产保全是一个专业的法律程序，建议委托专业的律师进行操作，以确保程序合法合规，提高申请成功的概率，最大程度维护自身合法权益。

五、 结语

动迁房屋申请财产保全是维护被拆迁人合法权益的重要法律手段。在遇到相关纠纷时，建议及时咨询专业律师，根据自身情况评估是否符合申请条件，并在律师指导下进行操作，以更好地维护自身权益。