如何去法院房子保全

在涉及房屋产权纠纷、债务纠纷等案件中，为了防止当事人转移财产、逃避债务，申请法院对房屋进行财产保全成为了一种重要的法律手段。本文将详细介绍如何去法院申请房屋保全，帮助您更好地维护自身合法权益。

一、 什么是房屋保全？

房屋保全，是指人民法院在诉讼过程中，对当事人争议的、需要控制的房屋采取限制处分的措施，以保证将来生效判决能够得到执行，防止当事人转移、隐匿、毁损财产，维护权利人合法权益的制度。

简单来说，房屋保全就是将房屋“冻结”起来，禁止被申请人进行出售、抵押等处置行为，以确保将来申请人胜诉后能够顺利执行判决，获得房屋的所有权或抵偿债务。

二、 房屋保全的适用情形

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，以下几种情形可以申请房屋保全：

存在因财产被转移、隐匿、毁损而导致申请人将来判决不能执行或者难以执行的客观情况。 申请人提出的诉讼请求或者反诉请求与被申请人享有的权利存在密切联系。 申请人提供担保，且不损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

常见可以申请房屋保全的情形包括：

房屋买卖合同纠纷：买方支付了购房款，但卖方拒不交付房屋或将房屋另行出售。 房屋租赁合同纠纷：承租人拖欠租金，出租人为保障债权，可以申请对房屋进行保全。 民间借贷纠纷：债务人无力偿还债务，债权人为避免债务人转移房产，可以申请对房屋进行保全。 离婚财产纠纷：夫妻一方为防止另一方在离婚诉讼期间转移房产，可以申请对房屋进行保全。

三、 如何申请房屋保全

申请房屋保全需要经过以下步骤：

1. 准备材料

申请房屋保全需要提交以下材料：

《财产保全申请书》：需写明申请人、被申请人信息，申请保全的财产情况、理由及事实依据等。 身份证明材料：申请人为自然人的，提供身份证复印件；申请人为法人或其他组织的，提供营业执照、组织机构代码证等复印件。 证明财产保全事实的证据材料：如房屋所有权证、购房合同、借款合同、欠条等。 担保财产清单及相关证明材料：如银行存款证明、房产证等。 其他法院认为需要的材料。

2. 提交申请

申请人应向被保全房屋所在地的法院提交保全申请。可以携带材料到法院立案大厅现场提交，也可以选择邮寄方式提交。

3. 法院审查

法院收到申请后，会对申请材料进行审查。审查通过后，会在48小时内做出裁定；审查不通过的，会书面告知申请人不予受理的理由。

4. 缴纳费用

法院裁定采取保全措施的，申请人需要在法院规定的期限内缴纳保全费用。费用标准根据案件标的额和保全措施的种类而定。

5. 法院实施

法院收到保全费用后，会安排执行人员前往房屋所在地进行查封登记，并在房屋上张贴封条。至此，房屋保全程序完成。

四、 房屋保全的注意事项

申请房屋保全需要注意以下几点：

房屋保全要在起诉之前或者起诉的同时提出。已经起诉的，要在判决生效之前提出。 申请人需要提供担保，担保方式包括保证、抵押、质押等。如果申请人不能提供担保或者担保不足的，法院可以驳回申请。 法院采取保全措施后，申请人应当在30日内提起诉讼或者仲裁。逾期未起诉或者仲裁的，法院应当解除保全。 申请人恶意申请保全，给被申请人造成损失的，应当承担赔偿责任。

五、 结语

房屋保全是维护自身合法权益的重要手段，但在申请保全时，需要了解相关法律法规，准备好相关材料，并选择合适的时机提出申请。建议在专业律师的指导下进行操作，以提高成功率，最大限度地维护自身合法权益。