以不动产做财产保全担保

在诉讼过程中，为了防止被申请人转移或者隐匿财产，法院可以采取财产保全措施。财产保全的担保方式有多种，其中不动产担保是一种常见的方式。

不动产财产保全担保的条件

根据《民事诉讼法》第102条的规定，以不动产作财产保全担保，应当具备以下条件：

不动产属于被申请人所有或者使用; 不动产符合法律规定的可以设定抵押的条件; 已依法办理过户手续; 无其他法律规定不得查封、扣押的的情形。

申请流程

申请不动产财产保全担保的流程如下：

申请人向法院提交申请书，并提供相关证明材料，如不动产权属证明、抵押合同等; 法院审查申请材料，做出是否接受申请的决定; 法院决定接受申请的，应当裁定冻结被申请人不动产; 法院送达冻结裁定，并同时公告; 被申请人、利害关系人可以在收到冻结裁定或者公告之日起15日内，向法院提出异议。

不动产财产保全担保的效力

财产保全担保的效力从法院裁定冻结之日起生效。被申请人对不动产享有以下权利：

所有权; 使用权，但不得损坏、转移; 出租权，但不得改变用途。

在诉讼结束后，法院应当根据案件的审理结果，解除或者继续查封、扣押。被申请人不履行判决义务的，法院可以从冻结的不动产中优先执行。

解除保全担保

财产保全担保可以根据以下情形解除：

申请人撤回申请; 法院裁定驳回诉讼请求; 法院裁定解除保全; 被申请人提供反担保; 诉讼结束后，法院判决被申请人胜诉。

解除财产保全担保后，被申请人对不动产享有的权利恢复原状。

不动产财产保全担保的注意事项

在申请不动产财产保全担保时，需要注意以下事项：

保证不动产的权属清晰，没有纠纷或者争议; 提供完善的证明材料，如不动产权属证书、抵押合同、银行流水等; 注意申请的时间，一般应当在起诉之前提出; 及时关注诉讼进展，在适当的时候申请解除保全。

综上所述，不动产财产保全担保是一种保障债权实现的重要手段，在诉讼过程中具有重要的作用。申请人应当严格按照法律规定，注意相关事项，充分利用不动产财产保全担保保护自己的合法权益。