强拆财产保全流程

在城市化进程加速推进的背景下，房屋拆迁已成为较为普遍的社会现象。然而，由于拆迁补偿标准、安置方式等方面存在争议，拆迁纠纷时有发生。为了保障被拆迁人的合法权益，在面临强拆风险时，及时采取财产保全措施至关重要。本文将详细介绍强拆财产保全流程，帮助被拆迁人更好地维护自身权益。

一、什么是强拆财产保全？

强拆财产保全，是指在房屋面临被非法拆除的风险时，被拆迁人或其利害关系人向人民法院申请，请求法院采取强制措施，对被拆迁房屋进行查封、扣押或冻结，以防止被申请人（通常为拆迁方）转移、隐匿或毁损财产，保障申请人将来能够获得有效赔偿的一种法律救济途径。

二、什么情况下可以申请强拆财产保全？

1. 存在被申请人可能转移、隐匿、毁损财产的现实危险。例如，拆迁方已经开始进行拆迁前的准备工作，或者已经对周围房屋进行了拆除等。

2. 申请人的请求具有合法性。即申请人必须是房屋的所有权人、承租人或其他合法占有人，且房屋确实面临被非法拆除的风险。

3. 财产保全申请不损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

三、强拆财产保全流程

强拆财产保全流程一般包括以下步骤：

1. 准备申请材料

申请人需要提交以下材料：

财产保全申请书。申请书应当写明申请人、被申请人身份信息、申请财产保全的事实和理由、请求采取的保全措施以及保全标的物的价值等内容。 申请人身份证明材料。例如身份证、户口本等。 房屋权属证明材料。例如房产证、购房合同、土地使用证等。 证明房屋面临被非法拆除风险的证据。例如拆迁公告、拆迁人员威胁恐吓的录音录像、现场照片等。 担保财产清单及相关证明材料。申请财产保全需要提供担保，担保方式可以是现金、银行存款或者房产等。 其他相关材料。

2. 向有管辖权的法院提交申请

申请人应当向被申请人所在地或者财产所在地的人民法院提交申请材料。

3. 法院审查

法院收到申请后，会对申请材料进行审查，判断是否符合法定条件。如果符合条件，法院会在48小时内作出裁定；如果不符合条件，法院会作出驳回申请的裁定。

4. 法院实施财产保全

如果法院裁定准许财产保全申请，会立即采取相应的保全措施，例如查封房屋、冻结相关银行账户等。

5. 诉讼阶段

在法院采取财产保全措施后，申请人应当在30天内提起诉讼，否则法院将解除财产保全。

四、注意事项

1. 尽早申请。在发现房屋面临被非法拆除风险时，应当尽早向法院申请财产保全，以便及时阻止损失的扩大。

2. 准备好充分的证据。财产保全申请是否能够获得法院的支持，关键在于证据是否充分。因此，申请人应当尽可能收集各种能够证明房屋面临被非法拆除风险的证据。

3. 选择合适的担保方式。申请财产保全需要提供担保，申请人应当根据自身情况选择合适的担保方式，并准备好相应的担保财产。

4. 及时提起诉讼。在法院采取财产保全措施后，申请人应当在规定的时间内提起诉讼，否则法院将解除财产保全。

五、结语

在拆迁过程中，被拆迁人要增强法律意识，了解自身合法权益。在面临强拆风险时，要及时寻求法律帮助，通过申请财产保全等途径，维护自身合法权益。

需要注意的是，本文所提供的信息仅供参考，具体操作请咨询专业律师。