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法院房产财产保全

一、法院房产财产保全的概念

法院房产财产保全是指人民法院为了防止被申请执行人转移、变卖、隐匿其财产，以致损害申请执行人的合法权益，依法查封、扣押、冻结被申请执行人的房产和其他财产，使其不得擅自处理的强制措施。

二、法院房产财产保全的条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院房产财产保全的条件包括：

申请执行人有证据证明被申请执行人有转移、变卖、隐匿其财产的行为，或者有发生上述行为的可能。 保全的数额与申请执行标的金额大致相当。 申请执行人已尽到对申请执行标的金额进行调查了解的义务，并提供了证据证明保全符合法律规定。

三、法院房产财产保全的程序

法院房产财产保全的程序主要包括以下步骤：

申请：申请执行人向人民法院提出书面申请，并提供相关证据材料。 审查：人民法院对申请进行审查，符合条件的予以受理，不符合条件的驳回申请。 裁定：人民法院对保全申请进行审查后，裁定是否予以保全。 执行：人民法院作出保全裁定后，交由执行部门具体执行，执行部门根据裁定采取查封、扣押或者冻结等保全措施。

四、具体措施

法院可以采取以下具体措施对房产财产进行保全：

查封：禁止被申请执行人处分其房产。 扣押：将被申请执行人的房产暂时置于人民法院的控制之下。 冻结：禁止被申请执行人处分其房产所属的银行存款、证券等。

五、解除财产保全

法院房产财产保全措施可以根据以下情况解除：

保全的条件消失。 申请执行人申请解除保全的。 被申请执行人提供担保的。 法院认为不应继续保全的。

六、法院房产财产保全的法律后果

被申请执行人违反法院的财产保全措施，处分被保全的房产的，人民法院有权依法追究其法律责任，包括：

罚款、拘留或者强制拘传。 罚款、拘留或者强制拘传，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

七、注意事项

申请执行人申请法院房产财产保全时，应注意以下事项：

提供充分的证据：申请执行人应提供充分的证据证明被申请执行人有转移、变卖、隐匿财产的行为，或有发生上述行为的可能。 及时提出申请：申请执行人应及时提出财产保全申请，以避免被申请执行人将财产转移、变卖。 注意申请期限：法院房产财产保全的申请期限为立案后六个月内，超过申请期限法院不予受理。 采取合适的保全措施：申请执行人应根据被申请执行人的财产状况，选择合适的保全措施，以最大限度地保护自己的合法权益。

八、案例分析

【案例简介】

原告于2020年1月向法院起诉被告，请求被告返还借款100万元。经法院审理，判决被告在判决生效后十日内归还原告借款100万元。判决生效后，被告未自动履行义务。原告于2023年5月向法院申请执行。

原告在申请执行时发现，被告名下有一套价值约120万元的房产。为了防止被告转移、变卖该房产，原告向法院申请对该房产采取查封措施。

法院经审查，认为原告提供的证据证明被告有转移、变卖房产的可能，且保全数额与申请执行标的金额大致相当，遂裁定查封被告名下的该套房产。

【点评】

本案中，原告及时提供证据，证明被执行人有转移、变卖财产的行为，并选择适当的保全措施，有效地保护了自己的合法权益。法院依法对被申请执行人的房产采取查封措施，防止被申请执行人转移、变卖财产，维护了司法公正。 ```