保全预售房子

购买预售房，也被称为“期房”，近年来在中国越来越普遍。相比现房，预售房通常价格更优惠，选择也更多样。然而，预售房交易周期较长，存在着一定的风险。为了保障自身的合法权益，购房者需要了解如何对预售房屋进行保全。

一、什么是预售房保全？

预售房保全，是指购房者为了防止开发商在房屋交付前将房屋抵押、转卖给他人，或因资金链断裂等原因导致无法交房，而采取的一种法律手段，将预售房屋进行查封、冻结或监管，确保房屋最终能够顺利交付到自己手中。

二、为什么要进行预售房保全？

进行预售房保全的必要性在于规避以下风险：

开发商一房多卖：部分开发商可能将同一套房屋出售给多个购房者，最终导致无法交房。 开发商将房屋抵押：开发商可能将已预售的房屋抵押给银行或其他债权人，用于融资或偿还债务，一旦开发商无力偿还债务，购房者将面临无法取得房屋产权的风险。 开发商资金链断裂：受市场波动、经营不善等因素影响，部分开发商可能面临资金链断裂甚至破产的情况，导致项目停工、无法按期交房。

通过预售房保全，购房者可以有效降低上述风险，保障自身权益。

三、预售房保全的方式

预售房保全的方式主要有以下几种：

1. 预售合同备案

预售合同备案是指购房者与开发商签订的《商品房预售合同》在房地产管理部门进行登记备案，使其具备法律效力。这是最基础的预售房保全方式，可以有效防止一房多卖，并为后续维权提供依据。

2. 办理预告登记

预告登记是指购房者与开发商签订《商品房预售合同》后，可以单方面向不动产登记机构申请预告登记，将预售房屋进行登记公示。预告登记后，未经预告登记权利人（即购房者）同意，开发商无法处置该房屋，从而保障购房者的优先购买权。

3. 申请财产保全

财产保全是指购房者在与开发商发生纠纷，或发现开发商存在违约风险时，可以向人民法院申请对预售房屋进行查封、冻结或监管，防止开发商转移、处置房屋，维护自身合法权益。

4. 购买房屋保险

购房者可以根据自身情况选择购买相关的房屋保险，例如房屋质量保证险、履约保证险等，在房屋出现质量问题或开发商违约时，可以通过保险公司获得相应的经济赔偿。

四、如何进行预售房保全？

购房者可以根据自身情况和需求，选择合适的预售房保全方式：

1. 预售合同备案

购房者与开发商签订《商品房预售合同》后，应在30日内到当地房地产管理部门进行备案。 需提交的材料包括：购房者身份证明、购房合同、购房发票等。

2. 办理预告登记

购房者与开发商签订《商品房预售合同》并支付首付款后，可向不动产登记机构申请预告登记。 需提交的材料包括：购房者身份证明、购房合同、购房发票、预告登记申请书等。

3. 申请财产保全

购房者需要提供相关证据证明开发商存在违约行为或风险，例如：开发商将房屋抵押、一房多卖、项目停工等。 需提交的材料包括：起诉状、身份证明、购房合同、付款凭证、相关证据等。

4. 购买房屋保险

购房者可以根据自身需求选择购买相关的房屋保险。 需注意保险条款、保险金额、保险期限等内容。

五、注意事项

购房者应选择信誉良好、实力雄厚的开发商，并仔细查阅开发商的相关资质证明。 签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务，避免出现理解偏差。 购房者应妥善保管好购房合同、付款凭证、相关证件等重要材料。 如果发现开发商存在违约行为，应及时采取措施维护自身权益，必要时可寻求法律援助。

总之，购买预售房存在一定的风险，购房者需要提高风险意识，选择正规渠道购房，并采取有效的保全措施，才能最大限度地保障自身权益，实现安居乐业的梦想。