通过中介买到保全房屋

一、什么是保全房屋？

保全房屋，是指在司法案件审理过程中，被法院依法采取财产保全措施的房屋。由于涉及到法律纠纷，购买保全房屋存在一定的风险，但也可能获得比市场价更低的购房机会。

二、为什么要通过中介购买保全房屋？

购买保全房屋流程复杂，涉及法律、金融等多个领域，存在很多潜在风险。通过专业的中介机构，可以帮助购房者：

1. 核实房屋信息： 中介可以协助购房者核实房屋产权信息、查封情况、是否存在租赁关系等关键信息，降低交易风险。 2. 沟通协调： 中介可以作为第三方，帮助购房者与法院、债权人、被执行人等相关方进行沟通协调，提高交易效率。 3. 办理手续： 中介熟悉购买保全房屋的流程和所需材料，可以协助购房者办理相关手续，节省时间和精力。 4. 资金监管： 一些中介机构提供资金监管服务，确保交易资金安全，防止出现资金纠纷。

三、如何选择靠谱的中介？

选择靠谱的中介对于成功购买保全房屋至关重要。购房者可以通过以下几个方面考察中介机构：

1. 资质： 选择拥有相关资质证书的正规中介机构，确保其经营合法合规。 2. 经验： 选择有丰富经验，成功办理过保全房屋交易的中介机构，他们对相关流程和风险更加熟悉。 3. 服务： 选择服务态度良好，能及时解答疑问，提供专业建议的中介机构。 4. 口碑： 通过网络搜索、朋友推荐等方式了解中介机构的口碑和信誉，选择评价较高的机构。

四、购买保全房屋需要注意哪些风险？

购买保全房屋虽然有机会以较低价格购得房产，但也存在一定的风险，需要注意以下几点：

1. 产权风险： 部分保全房屋可能存在产权瑕疵或债务纠纷，购买后可能面临无法过户或承担债务的风险。 2. 交易风险： 法院可能会解除保全措施，导致交易无法进行；或者房屋所有人恶意设置障碍，阻碍交易完成。 3. 时间风险： 购买保全房屋的流程相对复杂，交易周期较长，需要购房者耐心等待。 4. 价格风险： 虽然保全房屋的价格通常低于市场价，但如果对市场行情判断不准确，也可能存在高价购买的风险。

五、购买保全房屋的流程

购买保全房屋的流程一般如下：

1. 选择房源： 通过法院拍卖公告、中介平台等渠道了解保全房屋信息，选择合适的房源。 2. 咨询了解： 与法院、中介等相关方咨询了解房屋的具体情况，包括房屋现状、产权信息、是否存在租赁关系等。 3. 签署协议： 与中介机构签署服务协议，明确双方的权利义务。 4. 缴纳保证金： 根据法院或拍卖平台的要求，缴纳相应的保证金。 5. 参与竞拍： 按照规定时间和流程参与竞拍，竞拍成功后签订房屋买卖合同。 6. 办理过户： 支付尾款后，配合法院、中介等相关方办理房屋过户手续。

六、结语

购买保全房屋是一项需要谨慎决策的行为，建议购房者选择正规的中介机构，做好充分的准备工作，了解相关风险，并在专业人士的指导下进行操作，才能最大限度地降低交易风险，顺利购得心仪的房产。