房产拍卖中能否保全

房产拍卖是法院依法执行债务人财产的一种强制变卖行为。在我国现行的法律框架下，对于债务人名下的房产是否可以保全，需要根据具体情况进行判断。

一、房产在何种情况下可以保全

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第223条规定，债权人可以申请法院对被执行人名下的房产采取保全措施，但需要注意的是，并非所有房产都可以被保全。

1. 可以保全的房产：

* 属于债务人所有的、用于生产经营或者居住的房屋； * 属于债务人的宅基地使用权和地上房屋； * 债务人依法取得的其他具有商品价值的房产。

2. 不可以保全的房产：

* 属于国家或者集体所有、由债务人使用或者居住的房屋； * 债务人用于从事非法活动的房产； * 涉及刑事案件、正在进行司法程序中尚未结案的房产； * 已经担保债务人或其他人的其他债务的房产。

二、房产保全的程序

债权人申请房产保全，应向有管辖权的法院提出申请，并提供相应的证据材料，证明自己享有债权，债务人怠于履行债务，且其名下的房产符合保全条件。

法院经审查后，如认为保全申请符合法定条件，将裁定对债务人的房产采取保全措施。

三、房产保全的解除

符合下列情形之一的，人民法院应当解除房产保全措施：

* 申请执行人申请解除的。 * 被申请执行人履行了判决内容或者提供了担保的。 * 被申请执行人对有关财产享有所有权或者其他物权的证据成立的。 * 保全措施设置后超过三十日，申请执行人未申请执行的。 * 其他不必继续保全的理由。

四、房产拍卖中的保全

在房产拍卖环节，对于被拍卖的房产是否可以保全，需要根据以下情况进行判断：

1. 拍卖前设置保全的：

* 如果在房产拍卖之前，债权人已经对该房产设置了保全措施，则该房产不能被拍卖。

2. 拍卖后设置保全的：

* 如果在房产拍卖之后，债权人才申请对该房产设置保全措施，则需要根据以下情况判断： * 拍卖标的物已经转移给买受人的，房产不可保全； * 拍卖标的物尚未转移给买受人的，房产可以保全。

五、特殊情况下的保全

在以下特殊情况下，法院可以对房产采取保全措施，即使该房产属于国家或者集体所有，或者已作他用：

* 根据国家法律、行政法规的规定，可以对该房产采取保全措施的； * 人民法院认为采取保全措施不损害公共利益或者社会公共利益的。

六、法律依据

* 《中华人民共和国民事诉讼法》 * 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 * 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》

七、总结

房产拍卖中是否能否保全，需要根据具体情况进行判断。债权人可以通过申请保全措施，维护自己的合法权益。对于已经被拍卖的房产，如果符合一定条件，债权人仍然可以申请保全。法律对特定情况下的保全也作出了特别规定，以保护公共利益和社会公共利益。