如何用房产做财产保全申请

在经济纠纷日益增多的今天，财产保全成为了保障胜诉权益的重要手段。而房产作为一种重要的不动产，往往成为财产保全的首选目标。本文将详细介绍如何用房产做财产保全申请，为您提供专业的法律指导。

一、 什么是财产保全？

财产保全是指人民法院在诉讼开始前或进行中，为防止当事人转移、隐匿、毁损财产，保障将来生效判决能够得到执行，而依法采取的限制当事人对财产进行处分的强制措施。简单来说，就是先把财产“冻结”起来，防止其价值灭失或流失，以便将来能够实际执行。

二、 财产保全的类型

财产保全分为诉讼保全和诉前保全两种类型：

1. 诉讼保全：指在诉讼过程中，由当事人申请，人民法院采取的财产保全措施。

2. 诉前保全：指在紧急情况下，利害关系人可以先向法院申请财产保全，然后再向法院起诉。

三、 用房产做财产保全的条件

并非所有的情况下都可以申请房产财产保全，需要满足以下条件：

1. 申请人必须是与被申请人之间存在经济纠纷的当事人或利害关系人。

2. 申请人必须提供被申请人存在财产可能灭失或难以执行的证据。例如，被申请人有转移财产、隐匿财产的行为，或者被申请人负债累累，资不抵债等。

3. 申请人需要提供担保。 因为财产保全会限制被申请人对财产的处分，为了防止申请人滥用财产保全制度，法律规定申请人需要提供担保。担保的形式包括现金、银行保函、房产抵押等。

4. 必须是合法所有的房产。

四、 房产财产保全的申请流程

以诉讼保全为例，申请房产财产保全的一般流程如下：

1. 准备材料：

财产保全申请书 身份证明材料（个人：身份证；公司：营业执照、法定代表人身份证明等） 证明与被申请人之间存在经济纠纷的证据材料（如合同、欠条、转账记录等） 证明被申请人存在财产可能灭失或难以执行的证据材料 房产证或购房合同等证明房产权属的材料 担保材料

2. 提交申请：将以上材料递交至有管辖权的人民法院。

3. 法院审查：法院会在收到申请后5日内作出裁定，决定是否采取保全措施。

4. 执行保全：如果法院裁定采取保全措施，会由执行法官执行，例如在房产登记部门进行查封登记，并在房产上张贴封条等。

五、 房产财产保全的解除

以下几种情况下，房产财产保全可以解除：

1. 申请人主动申请解除。

2. 双方当事人达成和解协议。

3. 案件审理完毕，法院判决解除保全。

4. 申请人败诉，法院裁定解除保全。

5. 申请人未能在规定期限内提供担保，法院裁定解除保全。

六、 注意事项

1. 财产保全申请应及时提出，避免延误时机，导致财产灭失或难以执行。

2. 申请材料要准备齐全，证据要充分，理由要充分，以提高法院裁定采取保全措施的可能性。

3. 申请财产保全需要提供担保，因此申请人要权衡利弊，避免因担保而增加自身损失。

4. 如果法院裁定不予保全或解除保全，申请人不服裁定的，可在收到裁定书之日起5日内向上级法院申请复议。

总之，用房产做财产保全申请是一项专业的法律程序，需要申请人充分了解相关法律规定，并准备好充分的证据材料，才能保障自身合法权益。建议您在申请财产保全前，咨询专业律师，获得更全面、专业的法律服务。