## 履约保函取消了吗？深入解读新规定及影响 ### 前言 履约保函是一种常见的工程项目担保工具，用于保证承包商履行合同义务。近年来，对于履约保函的相关规定和实践发生了重大变化，引发了广泛的关注和讨论。本文将深入解读新规定，探讨履约保函是否被取消，以及相关变化对工程行业的影响。 ### 履约保函的取消传闻 2022年，有传闻称履约保函将被取消。这一消息引发了广泛的担忧，因为履约保函在工程行业中发挥着至关重要的作用。然而，这些传闻被官方否认，明确表示履约保函并未被取消。 ### 新规定下的履约保函 虽然履约保函并未被取消，但其规定和实践确实发生了重大调整。2022年3月，住房和城乡建设部印发了《关于规范商品房预售资金监管的通知》（以下简称《通知》），其中对履约保函提出了新的要求： * **保函金额上限：**预售资金监管账户中履约保证金和预售资金专用水账户余额合计不得低于预售收入的80%，最高不超过100%。 * **保函类型：**使用履约保函作为预售资金监管担保的，保函类型应为连带责任保证。 * **保函受益人：**预售资金监管账户中的资金属于购房人所有，因此履约保函的受益人应为购房人。 ### 履约保函取消了吗？ 综上所述，履约保函并未被取消，但其规定和实践发生了重大调整。这些调整旨在加强对预售资金的监管，保护购房人的利益。 ### 履约保函的现状 尽管经历了调整，履约保函在工程行业中仍然发挥着重要的作用。它不仅为业主提供了履约保障，也为承包商提供了融资便利。以下是履约保函的现状： * **适用范围：**履约保函广泛适用于工程项目，包括土木工程、建筑工程、设备采购和安装工程等。 * **保障范围：**履约保函通常保障承包商的履约能力，包括工程质量、工程进度和竣工交付。 * **担保期限：**履约保函的担保期限通常与工程合同的履行期限一致，一般为项目竣工验收合格之日起一定期限。 ### 履约保函的新实践 在新规定下，履约保函的实践也发生了相应调整： * **保函类型选择：**连带责任保证保函成为预售资金监管中履约保函的主要形式。 * **受益人变更：**履约保函的受益人明确为购房人，加强了购房人的保护。 * **监管加强：**住建部门加强了对履约保函的监管，包括保函的审核、验收和注销。 ### 影响与展望 新规定对履约保函的影响主要体现在以下几个方面： * **资金监管更严：**提高了预售资金监管的安全性，保护购房人的利益。 * **承包商压力增加：**承包商需要提供符合新规定的履约保函，提高了资质要求。 * **行业规范化：**加强了履约保函的监管和实践，促进行业的规范化发展。 未来，履约保函在工程行业中的作用将更加重要，它不仅是业主履约保障的重要手段，也是承包商融资和信用证明的有效工具。随着行业的发展和监管的完善，履约保函将继续发挥其积极作用。 ### 结论 履约保函并未被取消，但其规定和实践经历了重大调整。这些调整旨在加强预售资金监管，保护购房人的利益。新规定的颁布对履约保函行业产生了深远的影响，也对工程行业提出了更高的要求。随着行业的发展和监管的完善，履约保函将继续在工程项目中发挥其至关重要的作用。