承德市物业履约保证金

概述

物业履约保证金是物业服务企业向承德市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）缴纳的一笔资金，用于保障物业服务企业履行《物业服务合同》中约定的义务，维护业主和使用人的合法权益。

缴纳标准

物业履约保证金的缴纳标准为拟服务的物业管理费总额的3%，具体缴纳金额按照如下公式计算：

保证金金额 = 拟服务的物业管理费总额 × 3% × 12（月）

其中，拟服务的物业管理费总额是指物业服务企业与业主委员会或全体业主签订的《物业服务合同》中约定的物业管理费总额。

缴纳方式

物业服务企业应当在《物业服务合同》签订后30个工作日内，通过银行柜台或网上银行转账的方式将物业履约保证金缴纳至住建局指定的账户：

账户名称 账号 开户银行 承德市住房和城乡建设局 1234567890123456789 中国工商银行承德分行

缴纳时，务必备注“物业履约保证金”。

保管方式

住建局负责物业履约保证金的保管工作。物业履约保证金专款专用，纳入住建局的专项账户管理，并定期进行审计和监督。

使用范围

物业履约保证金主要用于以下范围：

物业服务企业未按照《物业服务合同》约定的内容或标准提供物业服务，导致业主和使用人合法权益受到损害的，住建局有权从保证金中扣划部分资金用于补偿业主和使用人的损失。 物业服务企业在《物业服务合同》期满后未依法出清维修基金、公共收益等相关费用，住建局有权从保证金中扣划部分资金用于清偿相关费用。 物业服务企业因自身原因解除《物业服务合同》的，住建局有权从保证金中扣划部分资金用于弥补前期物业服务费用损失。

退还条件

承德市物业履约保证金符合以下条件之一的，住建局应当及时退还原有缴纳账户：

《物业服务合同》期满或解除后，物业服务企业已依法出清维修基金、公共收益等相关费用，且不存在其他拖欠费用的情况。 物业服务企业因不可抗力原因解除《物业服务合同》的。 物业服务企业因合并、分立、解散等原因终止的，依照有关规定处理后已无债权债务的。

退还保证金时，住建局应当出具《物业履约保证金退还凭证》。

监督管理

住建局对物业履约保证金的缴纳、保管和使用进行监督管理。主要职责包括：

指导物业服务企业依法缴纳物业履约保证金。 严格按照相关规定管理和使用物业履约保证金。 定期对物业服务企业的履约情况进行检查和评估。 受理业主和使用人对物业服务企业违约行为的投诉，并依法处理。

温馨提示

物业履约保证金制度是一项保护业主和使用人合法权益的重要制度。业主和使用人应当积极参与物业服务管理，监督物业服务企业履行合同义务。同时，物业服务企业应当规范经营，依法履约，维护自己的信誉和权益。

常见问题解答

1. 为什么需要缴纳物业履约保证金？

物业履约保证金旨在保障物业服务企业履行合同义务，维护业主和使用人的合法权益。

2. 物业履约保证金可以用于哪些范围？

物业履约保证金主要用于补偿业主和使用人因物业服务企业违约造成的损失，清偿物业服务企业拖欠的费用，以及弥补物业服务企业因自身原因解除合同造成的损失。

3. 物业履约保证金退还条件是什么？

物业履约保证金符合合同期满或解除后无拖欠费用，不可抗力原因解除合同，企业终止且无债权债务等条件之一的，应当退还。

4. 物业履约保证金由谁负责监督管理？

承德市住房和城乡建设局负责物业履约保证金的监督管理。

5. 物业服务企业未按时缴纳物业履约保证金有什么后果？

物业服务企业未按时缴纳物业履约保证金的，住建局有权责令其限期缴纳，并可处以罚款。