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现房履约保证金的退还问题

什么是现房履约保证金？

现房履约保证金是指购房者在购买现房时，向开发商缴纳的一笔资金，作为开发商履行商品房销售合同和相关承诺的担保。

现房履约保证金的法律依据

现房履约保证金的法律依据主要有《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

《商品房销售管理办法》第八条规定，开发商应当在商品房销售前向购房者提供由银行出具的保函或者保险单作为预售资金监管的保证。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，预售商品房的开发商未按合同约定交房，或者预售商品房买卖合同解除的，开发商应当向购房者支付违约金，并返还购房款及利息；购房者有权要求开发商承担损害赔偿责任并承担违约责任。

现房履约保证金退还的条件

现房履约保证金的退还条件通常包括：

1. 开发商已按合同约定履行义务

即开发商已将房屋交付给购房者，并且房屋质量符合合同约定。

2. 购房者已按合同约定履行义务

即购房者已支付购房款，并且按时收房。

3. 双方签署履约保证金退还文件

购房者和开发商应在房屋交付后签署一份履约保证金退还文件，确认履约保证金的退还金额和日期。

现房履约保证金不予退还的情形

现房履约保证金不予退还的情形通常包括：

1. 购房者违约

即购房者未按合同约定履行义务，如未按时支付购房款，或者拒绝收房。

2. 交易因其他原因解除

即交易因不可抗力、国家政策变化、政府征收等原因解除，导致房屋无法交付。

现房履约保证金退还的程序

现房履约保证金的退还程序通常为：

1. 购房者申请

购房者在开发商已按合同约定履行义务后，可以向开发商提出履约保证金退还申请。

2. 开发商审核

开发商收到购房者的申请后，将审核购房者的履约情况，并确认购房者是否符合退还条件。

3. 退还保证金

经审核符合条件的，开发商应在购房者申请之日起7个工作日内，将履约保证金退还给购房者。

现房履约保证金退还的争议处理

如果购房者认为开发商不予退还履约保证金，或者未在约定期限内退还，购房者可以通过以下途径进行争议处理：

1. 与开发商协商

购房者可以先与开发商进行友好的协商，争取协商解决争议。

2. 向住建部门投诉

购房者可以向当地住建部门投诉，住建部门会介入协调处理争议。

3. 向人民法院起诉

如果协商和投诉都无法解决争议，购房者可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

现房履约保证金的意义

现房履约保证金制度具有重要的意义：

1. 保障购房者权益

履约保证金制度可以保障购房者在开发商违约时，能获得一定的经济补偿。

2. 督促开发商履行合同

履约保证金制度可以督促开发商严格履行商品房销售合同，切实保障购房者的合法权益。

3. 维护市场秩序

履约保证金制度可以有效规范商品房交易市场，维护市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

结语

现房履约保证金制度是一项重要的制度，旨在保障购房者的合法权益，督促开发商履行合同，维护市场秩序。购房者在购买现房时，应充分了解履约保证金制度的相关规定，维护自己的合法权益。

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