项目未完工 履约保函

绪论

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履约保函**是一种银行出具的担保书，保证承包商履行其在合同项下的义务。在建筑工程项目中，业主通常会要求承包商提供履约保函，以保护其自身利益，确保项目能够如期、按照合同要求完成。如果承包商未能履行其义务，银行将按照保函的约定承担赔付责任。

履约保函的类型

履约保函根据其担保内容的不同主要分为以下几类： **提前履约保函：**保证承包商按时开工并完成项目。 **履约保函：**保证承包商按照合同要求全面履行其义务。 **先合后开保函：**在项目开始前由承包商提供一份保函，保证中标后会与业主签订合同，并提供履约保函。 **履约备付款保函：**保证承包商将预付款用于项目建设，并按照合同要求完成项目。 **保修期保函：**保证承包商在项目保修期内对项目质量进行维护和修理。

项目未完工时履约保函的作用

当承包商在项目未完工的情况下，履约保函可以发挥以下作用： 保证工程质量：履约保函的存在可以约束承包商保证工程质量，避免因赶工或偷工减料而影响项目质量。 保护业主利益：一旦项目未完工，业主可以通过调用履约保函获得赔偿，弥补由此造成的损失。 方便业主解约：如果承包商无法按时完工或不符合合同要求，业主可以凭履约保函解除合同，并由银行承担履约责任。 维护项目稳定：履约保函的存在有助于维护工程项目的稳定，防止承包商因资金或其他问题而弃工，从而保障项目能够如期完工。

项目未完工时调用履约保函的条件

如果项目未完工，业主在调用履约保函之前，需要满足以下条件：

1. **项目未按合同约定完工：**业主需要提供证据证明承包商未能按照合同要求完成项目。

2. **业主已发出催告通知：**业主应发出书面通知，催告承包商按时完工，并限期整改。

3. **承包商未在期限内整改：**如果承包商未在催告通知规定的期限内整改，业主即可向银行调用履约保函。

调用履约保函的流程

当满足上述条件后，业主可以按照以下流程调用履约保函： 向银行提交申请：业主向出具保函的银行提交书面申请，表明调用保函的理由和金额。 银行审核：银行审查业主的申请材料，核实项目未完工的情况以及业主催告承包商整改的证据。 银行索赔：如果审核通过，银行将向承包商发出索赔通知，要求其在规定的期限内履行义务或支付赔偿金。 承包商应诉或赔偿：承包商可以对银行的索赔提出异议或进行应诉，也可以选择直接支付赔偿金。 银行赔付：如果承包商逾期履行义务或无力赔偿，银行将按照保函约定向业主支付赔偿金。

结语

履约保函在建筑工程项目中具有重要的保障作用，当项目未完工时，业主可以通过调用履约保函维护自身利益，确保工程质量和项目的稳定性。但是，需要注意的是，履约保函的调用需要严格按照保函约定和相关法律法规进行，以避免产生不必要的纠纷和损失。

通过了解履约保函的类型、作用、调用条件和流程，业主可以在项目未完工的情况下有效保护自身的合法权益，确保工程项目的顺利完工和交付使用。